房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理復習要點：開發(fā)周期與建造期

　　【提問】老師，土地的利息為什么用3年？土地在建造期怎么不算利息呢？

　　【回答】學員6681779，您好！您的問題答復如下：

　　算了的，一塊算了利息

　　您看一下：2004年第一季度末投入資金的本利和＝2616.4（季度末累計值b）

　　2004年第二季度投入的資金＝840.2（合計），因此兩個合計就是第二季度初的資金余額3456.6（季度末累計值a），第二季度產(chǎn)生的利息＝3456.6×12%/4＝103.7

　　同理：

　　2004年第四季度末的投入資金本利和6381.8（季度末累計值b），2005年第一季度投入資金456（合計），2005年第一季度初的資金余額＝6381.8+456＝6195.9（季度末累計值a）

　　2005年第一季度產(chǎn)生的利息＝6195.9×12%/4＝185.9.

　　您看一下，2005年第一季度的利息計算基數(shù)包含了土地費用和2005年第一季度投入的開發(fā)資金

　　所有土地費用在建造期也是計算了利息的.

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:19 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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