房地產行業(yè)
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樓市緊張，二手房交易政策頻發(fā)
業(yè)內人士指出，政策謠言頻發(fā)只因樓市太“緊張”。
由于近期房價上漲比預期強烈，并且在時間點距離房地產調控政策敏感期兩會比較接近，這段時間，樓市頻頻傳出政策加碼“風聲”，節(jié)后一周內，先后傳出“公積金貸款收緊”、“二套房首付比例、貸款利率將上調”等消息，均被證偽。近日，網上再傳二手房交易政策生變，差額部分37.6%將作為稅收上繳。經記者查證，這一消息也屬謠言。 針對二手房交易征重稅傳聞被指離譜。
按網上的傳聞，二手房交易契稅不變，個人所得稅為交易差額的20%，營業(yè)稅取消改增值稅，需上繳稅率為交易差額的17.6%。也就是說，該政策執(zhí)行后，二手房交易需要上繳差額的37.6%。該傳聞傳出后，引起廣大群眾的爭議。
對此，記者致電杭州市地方稅務局咨詢，工作人員明確表示，并未收到政策調整通知，目前仍按既有政策執(zhí)行。
另有業(yè)內人士評論指出，這條傳聞本身其實是很離譜的，關于二手房個人所得稅的繳納，有兩種方式可以選擇，一是按照總房價的1%繳納；二是按出售價格與原購買價格的差額的20%來繳納。但是在實際操作中，納稅人一般都是選擇按照總房價的1%繳納。前兩年，曾有地方政府一刀切，要求一律按“差額部分的20%”繳納，但因為賣家迅速將成本轉嫁至買家，而放棄執(zhí)行。至于增值稅，則更是無從說起。
有業(yè)內人士指出，造成該現(xiàn)象的原因是現(xiàn)在樓市太敏感。。實際上，在這條傳聞以前，樓市已曾傳出過政策將加碼風聲。2月19日，網上有傳言稱，二套房首付將提至7成；還有一套待選方案為：“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”；同一天，有媒體報道稱，多地近期收緊了公積金貸款額度，并援引專家分析稱政策即將加碼。這兩則消息，直接導致當天地產股重挫，領跌兩市。根據后來調查，這兩則消息，都屬于政策謠言或誤讀。在市場回升的大背景下，可以看出民眾對于房價的關注度非常高。
有人認為，目前杭州市場正在日益呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)的態(tài)勢，雖然房價有所上漲，但顯然不可能再出現(xiàn)“暴漲”情形。而對于房產稅是否會出臺，估計到“兩會”之后就能見分曉。
由此可見，人們對樓市的敏感度有多強烈。民眾對于房價上漲的恐慌性和對房價下降的期盼。
由于近期房價上漲比預期強烈，并且在時間點距離房地產調控政策敏感期兩會比較接近，這段時間，樓市頻頻傳出政策加碼“風聲”，節(jié)后一周內，先后傳出“公積金貸款收緊”、“二套房首付比例、貸款利率將上調”等消息，均被證偽。近日，網上再傳二手房交易政策生變，差額部分37.6%將作為稅收上繳。經記者查證，這一消息也屬謠言。 針對二手房交易征重稅傳聞被指離譜。
按網上的傳聞，二手房交易契稅不變，個人所得稅為交易差額的20%，營業(yè)稅取消改增值稅，需上繳稅率為交易差額的17.6%。也就是說，該政策執(zhí)行后，二手房交易需要上繳差額的37.6%。該傳聞傳出后，引起廣大群眾的爭議。
對此，記者致電杭州市地方稅務局咨詢，工作人員明確表示，并未收到政策調整通知，目前仍按既有政策執(zhí)行。
另有業(yè)內人士評論指出，這條傳聞本身其實是很離譜的，關于二手房個人所得稅的繳納，有兩種方式可以選擇，一是按照總房價的1%繳納；二是按出售價格與原購買價格的差額的20%來繳納。但是在實際操作中，納稅人一般都是選擇按照總房價的1%繳納。前兩年，曾有地方政府一刀切，要求一律按“差額部分的20%”繳納，但因為賣家迅速將成本轉嫁至買家，而放棄執(zhí)行。至于增值稅，則更是無從說起。
有業(yè)內人士指出，造成該現(xiàn)象的原因是現(xiàn)在樓市太敏感。。實際上，在這條傳聞以前，樓市已曾傳出過政策將加碼風聲。2月19日，網上有傳言稱，二套房首付將提至7成；還有一套待選方案為：“二套房7成首付+貸款利率1.3倍”；同一天，有媒體報道稱，多地近期收緊了公積金貸款額度，并援引專家分析稱政策即將加碼。這兩則消息，直接導致當天地產股重挫，領跌兩市。根據后來調查，這兩則消息，都屬于政策謠言或誤讀。在市場回升的大背景下，可以看出民眾對于房價的關注度非常高。
有人認為，目前杭州市場正在日益呈現(xiàn)出健康平穩(wěn)的態(tài)勢，雖然房價有所上漲，但顯然不可能再出現(xiàn)“暴漲”情形。而對于房產稅是否會出臺，估計到“兩會”之后就能見分曉。
由此可見，人們對樓市的敏感度有多強烈。民眾對于房價上漲的恐慌性和對房價下降的期盼。
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