當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
關(guān)于二手房交易稅費(fèi)你了解多少
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
近日,熱衷于二手房即買即住便捷性的成都市民孫女士對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題十分困惑,“我最近看中了好幾套二手房,都還不錯(cuò),但是據(jù)說(shuō)契稅有點(diǎn)嚇人,各種加起來(lái)可能要接近7%,連中介都建議我不如直接購(gòu)買新房,到底二手房稅費(fèi)是如何繳納的呢?”??據(jù)了解,目前二手房交易稅費(fèi)稅包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為5.55%。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅。具體而言,部分主要稅費(fèi)稅率分別如下:
??營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,自2011年1月28日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售,全額征收營(yíng)業(yè)稅,稅率為5.65%,由賣方繳納。
??個(gè)人所得稅 征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房,則需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。不過(guò),如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅,且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
??印花稅 該稅率為1‰,買賣雙方各半,不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
??契稅 征收按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。不過(guò),只有首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,另若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
- 1廣西2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試現(xiàn)場(chǎng)資格審查時(shí)間為7月7日至10日
- 2房地產(chǎn)軟件之客戶登記表查詢功能說(shuō)明
- 32015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn):決定房地產(chǎn)需求量的因素
- 4二季度轉(zhuǎn)防御,房地產(chǎn)政策定調(diào)不放松
- 509年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(二十三)
- 62006年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試部分試題及答案
- 709年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(一百一十八)
- 82015房估理論與方法要點(diǎn):假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟
- 9城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序
- 10房地產(chǎn)估價(jià)師考試技巧:怎樣讀書(shū)記憶最深刻
- 11房地產(chǎn)知識(shí):轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目需符合哪些條件
- 122015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)3
- 1309年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(三十)
- 142015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)金融模擬試題(7)
- 1509年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:抵押貸款支持證券
- 16[江蘇]鹽城市突擊檢查建筑工程安全生產(chǎn)和工地?fù)P塵整治
- 17[青海]我省出臺(tái)十項(xiàng)新政力促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
- 18南京3月份新房二手房再創(chuàng)新高
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(4.24)
- 20房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn):房產(chǎn)稅
- 21[陜西]延安舊縣鎮(zhèn)多輪驅(qū)動(dòng)扎實(shí)加快重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)
- 22[湖北]武漢:漢陽(yáng)大道開(kāi)工改造 預(yù)計(jì)明年底完工
- 232015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(01.09)
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師資料:收益法適用的估價(jià)對(duì)象和條件
- 25冬季買房有訣竅 “望聞問(wèn)切”不可少
- 26工程款支付申請(qǐng)表
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義(3)
- 28[廣東]韶關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)推進(jìn)歷史文化名城申報(bào)工作
- 2909年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(二十二)
- 30二手房交易統(tǒng)一按最低交易指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓