房地產(chǎn)行業(yè)
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關(guān)于二手房交易稅費你了解多少
近日，熱衷于二手房即買即住便捷性的成都市民孫女士對二手房交易稅費的問題十分困惑，“我最近看中了好幾套二手房，都還不錯，但是據(jù)說契稅有點嚇人，各種加起來可能要接近7%，連中介都建議我不如直接購買新房，到底二手房稅費是如何繳納的呢？”
??據(jù)了解，目前二手房交易稅費稅包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。具體而言，部分主要稅費稅率分別如下：
??營業(yè)稅 根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.65%，由賣方繳納。
??個人所得稅 征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房，則需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。不過，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
??印花稅 該稅率為1‰,買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。
??契稅 征收按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。不過，只有首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，另若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
??據(jù)了解，目前二手房交易稅費稅包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。具體而言，部分主要稅費稅率分別如下：
??營業(yè)稅 根據(jù)(財稅[2011]12號)規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.65%，由賣方繳納。
??個人所得稅 征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房，則需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。不過，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅，且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
??印花稅 該稅率為1‰,買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收。
??契稅 征收按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。不過，只有首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，另若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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