關(guān)于二手房交易稅費(fèi)你了解多少

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        近日，熱衷于二手房即買即住便捷性的成都市民孫女士對(duì)二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題十分困惑，“我最近看中了好幾套二手房，都還不錯(cuò)，但是據(jù)說(shuō)契稅有點(diǎn)嚇人，各種加起來(lái)可能要接近7%，連中介都建議我不如直接購(gòu)買新房，到底二手房稅費(fèi)是如何繳納的呢？”

??據(jù)了解，目前二手房交易稅費(fèi)稅包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。具體而言，部分主要稅費(fèi)稅率分別如下：

??營(yíng)業(yè)稅 根據(jù)(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.65%，由賣方繳納。

??個(gè)人所得稅 征收條件為以家庭為單位出售非唯一住房，則需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。稅率為交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。不過(guò)，如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

??印花稅 該稅率為1‰,買賣雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

??契稅 征收按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。不過(guò)，只有首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，另若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。