冬季買房有訣竅 “望聞問(wèn)切”不可少

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　　冬季買房好不好？購(gòu)房專家認(rèn)為，冬季買房不僅能享受開發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價(jià)，另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好“診斷”一番。

　　望：看房屋質(zhì)量、景觀配套

　　在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn) 房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

　　小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化 效果最不好的季節(jié)，購(gòu)房者最能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠 色”。

　　聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果

　　冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買塔樓的話，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果最明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

　　“問(wèn)”：打聽物業(yè)和配套

　　冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有 及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。

　　“切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià)

　　冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開發(fā)商基本不會(huì)捂盤惜售，而是會(huì)盡 量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性價(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡 早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買到心儀的房子。