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某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，該套現(xiàn)房的市場價(jià)值是

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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第8題

　　某套商品住宅現(xiàn)房的建筑面積為100㎡，類似商品住宅現(xiàn)房的月租金凈收益為1000 元/套，年折現(xiàn)率為6%，類似商品住宅期房的市場價(jià)值為5000 元／㎡，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房市場價(jià)值的5%.該套商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)值為（ 　）元／㎡。

　　A．4653

　　B．5347

　　C．5352

　　D．5366

　　【正確答案】：D

　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：該期房目前市場價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值，月租金凈收益＝1000/100=10（元／㎡），月折現(xiàn)率=6%/12=0．5%。

　　5000=現(xiàn)房價(jià)格-10/0．5%×[1-1/（1+0．5%）10]-現(xiàn)房價(jià)格×5%。

　　現(xiàn)房價(jià)格＝5366元／㎡ 參見教材P115.7。

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發(fā)布：2007-07-07 10:33    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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