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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：確定型決策需具備的條件
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確定型決策是指一個(gè)方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個(gè)方案，就可以作出決策。例如，某城市甲、乙、丙三個(gè)地段的繁華程度依次遞減，如果要建立一座購(gòu)物中心，其地價(jià)和未來(lái)商業(yè)銷(xiāo)售的收益是很容易確定的。如果以銷(xiāo)售收益作為決策依據(jù)，決策人將會(huì)優(yōu)先考慮甲地段投資的可能性。一般地說(shuō)，涉及到房地產(chǎn)投資的土地費(fèi)、建筑面積、建筑類(lèi)型、專(zhuān)業(yè)人士費(fèi)、利率、廣告費(fèi)等問(wèn)題的決策都屬于確定型決策的范圍。
應(yīng)用確定型決策需具備的條件：
第一，可供決策的可行方案有若干個(gè)；
第二，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的；
第三，每個(gè)方案的結(jié)果是唯一的，并可計(jì)量。
在滿足上述三個(gè)條件下，進(jìn)行方案的對(duì)比，可以直觀地得出優(yōu)化的房地產(chǎn)投資決策結(jié)論。
在房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)分析中常用的確定型決策方法很多，有凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、投資回收期法等。每種方法都有其不同的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，決策者應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)投資決策問(wèn)題的性質(zhì)、具備的條件選擇適宜的方法。
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