房地產(chǎn)估價師考試：房地產(chǎn)基礎知識（十）

　　隔斷

　　是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

　　過道

　　是指房屋套內(nèi)使用的水平交通空間

　　女兒墻（壓檐墻）

　　是指房屋外墻高出屋面的矮墻。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。

　　踢腳板（踢腳線）

　　沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$一般為15～25cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。

　　宅的層數(shù)劃分的規(guī)定

　　低層住宅為1-3層。

　　多層住宅為4-6層。

　　中高層住宅為7-9層。

　　高層住宅為10-30層。

　　印花稅

　　印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。

　　住房公積金

　　是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。

　　入伙

　　指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。

　　LOGO

　　即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。

　　五證商品房

　　“五證”包括：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房預售許可證。

　　二書

　　《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　準現(xiàn)房

　　準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　爛尾房

　　爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$“爛尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。

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