收益法的年凈收益的出租率的計算問題
【提問】老師，在運用收益法的時候，計算有效毛收入時出租率是按估價對象實際的出租率還是按照市場上的客觀出租率？因為08年試題說要按客觀的出租率，但是之前的指錯題又說要按照估價對象實際的出租率來計算，我都弄糊涂了，請老師解釋，謝謝！
【回答】學員haorizi123，您好！您的問題答復如下：
按客觀出租率計算
又說要按照估價對象實際的出租率來計算——您看到的是不是“可出租面積比例”？這個是按實際可出租比例算的，我猜您是跟這個混淆了
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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