2008年房地產估價師考試輔導：名詞解釋（一）

　　1、城市規(guī)劃（ Urban planning ）

　　指預測城市的發(fā)展并管理各項資源以適應其發(fā)展的具體方法或過程，以指導已建環(huán)境的設計與開發(fā)。傳統(tǒng)的城市規(guī)劃多注意城市地區(qū)的實體特征?，F(xiàn)代城市規(guī)劃則試圖研究各種經濟、社會和環(huán)境因素對土地使用模式的變化所產生的影響，并制訂能反映這種連續(xù)相互作用的規(guī)劃。城市規(guī)劃通常包括總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在一些大中城市，總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃之間增加城市分區(qū)規(guī)劃。

　　2、總體規(guī)劃（ Comprehensive planning ）

　　指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個城市的性質、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃?？傮w規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標，制訂該市遠、近期目標及其實施步驟和措施等工作。

　　3、詳細規(guī)劃（ Detailed planning ）

　　在中國，按城市總體規(guī)劃的要求，對城市局部地區(qū)近期需要建設的房屋建筑、市政工程、園林綠化等作出具體布置的規(guī)劃，為建筑設計提供依據(jù)。內容包括：選定技術經濟指標，提出建筑空間處理要求，確定各項用地的控制性座標、建筑物位置與標高等。

　　4、城市分區(qū)規(guī)劃（ City district planning ）

　　在中國，指根據(jù)已編制的城市總體規(guī)劃所做的市內各局部地區(qū)的規(guī)劃。各區(qū)按不同的功能和性質，有各自的規(guī)劃。

　　5、功能規(guī)劃（ Functional planning ）

　　對某些領域[如運輸、住房和水質]的需要或活動定出目標，政策和工作程序的規(guī)劃，通常由政府制訂。

　　6、住房建設規(guī)劃（ Housing program ）

　　指制訂出若干年內分年度建造住房的規(guī)劃，包括居住區(qū)和住房建造的數(shù)量以及居住水平等多項指標。

　　7、實體規(guī)劃（ Physical planning ）

　　為開發(fā)或改造一個地區(qū)而預先做出的設計，把現(xiàn)有一切自然和人為的物質條件納入規(guī)劃，加以全面考慮，包括基礎設施、房屋建筑、最佳開發(fā)戰(zhàn)略等。

　　8、城市性質（ Designated function of a city ）

　　在中國城市的總體規(guī)劃中，根據(jù)城市的形成與發(fā)展的主導因素確定它在國家和地區(qū)的政治、經濟、文化中的地位和作用。

　　9、豎向規(guī)劃（ Site engineering ）

　　對建設場地，按其自然狀況，工程特點和使用要求所作的規(guī)劃。包括：場地與道路標高的設計，建筑物室內、外地坪的高差等，以便在盡少改變原有地形及自然景色的情況下滿足日后居住者的要求，并為良好的排水條件和堅固耐久的建筑物提供基礎。

　　10、城市設計（ Urban design ）

　　指確定一個城市的活動與目標的總體空間布局，使其具有吸引力并使人感到賞心悅目。城市設計復雜過程中在于以城市的實體安排與居民的社會心理健康的相互關系為重點。通過對空間及意象的處理，創(chuàng)造一種物質環(huán)境，既能使居民感到愉快，又能激勵其社區(qū)精神。

　　11、城市景觀（ Cityscape ）

　　城市中由街道、廣場、建筑物、園林綠化等形成的外觀及氣氛。

　　12、國土規(guī)劃（ Territorial planning ）

　　為了開發(fā)、利用、管理和保護中國領土以內地上、地下、海洋或大陸架的自然、人力和經濟資源而編制的最高一級[在區(qū)域規(guī)劃之上]的規(guī)劃。

　　13、建設場地規(guī)劃（ Site planning ）

　　為某一地塊的建設所準備的設計和平面布置圖、說明書及工程細節(jié)，包括對設施的位置、標高、排水、市政設施、道路、人行道、停車場、綠化等細節(jié)的考慮。

　　14、歷史文化名城保護（ Conservation of Historic Cultural Cities ）

　　指對具有歷史、地理、文化和考古等價值的城市進行的保護。國務院批準確定一些城市為歷史文化名城，并有指令性文件，一經確定為歷史文化名城后，該城市的總體規(guī)劃，包括土地利用、工業(yè)和點、建筑風格等，都必須以保護其傳統(tǒng)文化為主要目標。1982年經國務院批準，確定北京、西安、揚州、蘇州等二十四個城市為歷史文化名城。

　　15、城市人防規(guī)劃（ Civil defense planning ）

　　在中國，指城市總體規(guī)劃的一個組成部分，內容包括：必不可少的地下設施及其防空通道及安全出入口等的布置，與地面以上建筑物及地下管道網(wǎng)的協(xié)調。這些構筑物平時可用作餐室，尤其是電影院、劇院建筑物的自然冷卻系統(tǒng)的冷風源。

　　16、城市防災規(guī)劃（Disaster planning ）

　　城市規(guī)劃中為抵御地震、洪水、風災等自然災害保護人類生命財產而采取預防措施的規(guī)劃的通稱。

　　17、城市抗震規(guī)劃（ Seismic planning ）

　　城市抗震規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的組成部分，內容包括：確定城市建設的抗震等級，工程設計的抗震烈度，從地震角度考慮劃分可建和不可建用地，建筑物高度，體形與層數(shù)的限制，疏散通道，地下建筑的利用，次生災害的防止及補救措施等。

　　18、臨界分析（門檻理論）（ Threshold analysis ）

　　對于在城市成長過程中某些限制其發(fā)展的極限或障礙的研究。根據(jù)由波蘭人B.馬利茲所提出的臨界分析理論，這種極限稱為發(fā)展的臨界?？煞譃閷嶓w上的，指由自然環(huán)境造成的；技術上的，指與基礎設施系統(tǒng)有關的；結構上的，指城市中某些部分（如市中心）需要重建。該方法力圖通過造價的比較，和對城市擴充的各種可能途徑所造成的人口數(shù)量的比較，找出最經濟的途徑來克服一系列極限因素。

　　19、用地平衡（ Land use banlance ）

　　在中國的城市規(guī)劃中，按土地的使用性質，將全市或局部地區(qū)分為工業(yè)、農業(yè)、居住、道路、綠化等用地；確定各類用地的合宜面積分配與比例關系，編制用地平衡表，從而得出以人為單位的用地面積數(shù)，以資分析和比較。

　　20、土地使用控制（ Land use controls ）

　　指對于各種建設的土地的一些限制性規(guī)定或措施?？刂频霓k法有土地區(qū)劃法、全面環(huán)境限制和執(zhí)行有關規(guī)定等。

　　21、土地利用規(guī)劃圖（ Land use plan ）

　　在美國，指對一個社區(qū)或類似范圍內日后的發(fā)展所做的規(guī)劃圖，其中標明用于居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、公共活動區(qū)或其他用途的土地的大小和位置。土地利用規(guī)劃圖常是確定具體區(qū)劃的基礎。

　　22、土地利用調查（ Land use survey ）

　　在美國，指對某一些地區(qū)內不同類型的土地開發(fā)及使用情況的詳細檢查。是總體規(guī)劃工作的一環(huán)。

　　23、城市用地評價（ Land use assessment ）

　　在中國的城市規(guī)劃中，對城市土地的可行性、用途、需要投入的資金，以及對經濟、社會和環(huán)境因素對城市生態(tài)平衡的影響所作的評價。

　　24、商業(yè)網(wǎng)點（ Commercial network ）

　　指中國城市中商業(yè)與服務業(yè)機構的網(wǎng)絡。一般按分等分級[例如市區(qū)和小區(qū)級]設置的原則，即在全市或一定地域范圍內布點，以發(fā)揮最大的經濟效益，并確立每個點的作用與經營范圍，以及點與點之間的分工合作關系。商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃是總體規(guī)劃的一部份，其經營服務內容有副食蔬菜店、零售商店、藥店、郵局、儲蓄所等等。

　　26、城市改造（ Urban redevelopment ）

　　利用來自公、私財源的資金，以不同的方法，對舊城進行改造，尤其是在實體方面，包括建造新的建筑物，將舊建筑修復再利用或改作它用，鄰里保護，歷史性保護及改進基礎設施等。

　　27、地形測量（ Topographic survey ）

　　將某一些區(qū)域的地形和實物特征加以測量并繪制成地圖，以表示其相對位置和標高。

　　28、區(qū)位理論（ Location Theory ）

　　試圖解釋決定經濟活動分布狀況的動力和因素的一種經濟理論，尤其是關于公司企業(yè)、農業(yè)、市鎮(zhèn)及市鎮(zhèn)內居民的空間分布形態(tài)等。中心地帶理論和同心區(qū)理論是區(qū)位理論的一部分。

　　29、城市規(guī)模（ City size ）

　　通常指城市的人口數(shù)量。有時以城市用地面積為輔助標志。在中國，人口超過一百萬的為特大城市（常為省或自治區(qū)的重要城市/或首府），人口在五十萬至一百萬以下的為大城市；人口在二十萬到五十萬以下的為中等城市；人口在二十萬以下的為小城市。在美國，為人口普查的需要，人口超過二千五百人者稱為城市，在二千五百人以下者稱為地方。

　　30、天際線（ Skyline ）

　　由許多高大的建筑物在天際形成的輪廓。為現(xiàn)代化大城市的一個特色，如紐約。

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