5月份鄭州市區(qū)商住房投放量同比下跌超六成

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 　　買房子一直是市民的頭疼事，5月份，放松限購和限降令等政策陸續(xù)出臺，可除一線城市外，雖然二三線城市商住房成交量環(huán)比出現(xiàn)了增長，但是同比都齊刷刷出現(xiàn)了下跌。
　　
　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的5月份30個典型城市新建商品住宅成交報告顯示，北上廣深4個一線城市商住房銷售面積環(huán)比、同比同時出現(xiàn)了下跌。而鄭州市區(qū)5月份商住房投放量同比則大跌超過60%。
　　
　　端午假期樓市低迷
　　
　　根據(jù)中原集團(tuán)的監(jiān)測，今年端午假期，全國各主要城市新房成交表現(xiàn)也不盡如人意，成交量不及之前兩年的同期水平，并且低于今年之前兩個小長假（清明、五一）成交水平。通過對54個城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年端午假期新建住宅合計成交78.25萬平方米，較去年同期下降25%，較前4年同期均值下降20%。
　　
　　嚴(yán)躍進(jìn)向鄭州晚報記者分析，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關(guān)，另外和部分城市降價促銷等策略的實(shí)施有一定關(guān)系。但5月的反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。整個樓市被看跌情緒所籠罩，導(dǎo)致5月份成交熱度受影響。由于中央層面不可能出臺救市措施，預(yù)計未來幾個月，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場仍將保持降溫態(tài)勢。
　　
　　中原集團(tuán)研究員張海清對鄭州晚報記者說，目前來看，地方政府促進(jìn)市場成交的各類微調(diào)措施逐步增多，但市場的復(fù)蘇最終有賴于價格的進(jìn)一步下調(diào)。目前降價項目仍以高端樓盤為主，而對價格更加敏感的剛需項目實(shí)質(zhì)降幅有限。預(yù)計市場的成交低迷現(xiàn)象將持續(xù)，后續(xù)走勢取決于房價、政策、信貸、預(yù)期等多方面因素。
　　
　　5月份鄭州市區(qū)商住房投放量同比下跌超六成
　　
　　目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局仍沒有公布5月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。不過，鄭州記者根據(jù)對商品房投放量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份鄭州市區(qū)商品房投放量達(dá)到53.33萬平方米，比4月份下滑了31.37%。其中，商住房投放量為40.39萬平方米，比4月份下滑了1.15%；非住房投放量為12.94萬平方米，比4月份環(huán)比下滑了64.88%。
　　
　　鄭州晚報記者進(jìn)一步統(tǒng)計顯示，5月份市區(qū)商住房投放量與2013年5月份同期相比下跌了61.44%。不僅如此，從2010年以來的近5年來看，今年5月份市區(qū)商住房投放量創(chuàng)下了5年來的同期最低。
　　
　　住建部：房價增速下降屬于市場正常調(diào)節(jié)
　　
　　4日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊介紹了棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況，并答記者問。他表示，房價以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場正常的調(diào)節(jié)。
　　
　　他認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個問題，今年政府工作報告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
　　
　　他還表示，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個原則。
　　
　　30城市5月份商住房銷量同比下跌10.9%
　　
　　根據(jù)該報告，5月份，包括北上廣深在內(nèi)的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環(huán)比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。
　　
　　從近5年5月份的成交數(shù)據(jù)來看，和2010年至2013年4年間的同期水平相比，2014年5月份新建商品住宅成交面積分別增長了47.4%、20.4%、2.1%和-10.9%。今年5月樓市成交屬于弱反彈態(tài)勢。
　　
　　一線城市銷量大跌
　　
　　5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環(huán)比減少2.0%，同比減少30.9%。
　　
　　相比之下，二三線城市5月份銷量均出現(xiàn)環(huán)比上漲。統(tǒng)計的15個二線城市，其新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長15.8%，同比減少2.0%。11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米，環(huán)比增長11.2%，同比減少19.8%。
　　
　　中原集團(tuán)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，5月份，54個城市新建住宅成交面積2009萬平方米，環(huán)比上升7.2%，為今年以來成交量第二高位（僅次于1月水平）。其中，僅一線城市環(huán)比微降，其余各線城市均環(huán)比上升，二線城市表現(xiàn)最佳，環(huán)比上升15.7%。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者的入市積極性進(jìn)一步受挫，從而使得成交量出現(xiàn)連續(xù)兩個月的下滑。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現(xiàn)了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的環(huán)比增幅。