買房看戶型圖其中秘密有多少

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　　什么是好的戶型圖，當然首先需要讓人看的清楚，看的明白。現(xiàn)在很多的戶型圖有時候采用的顏色深淺不一，還會標明家具的具體擺放位置，能夠幫購房者更好地了解到開發(fā)商的用意。但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思，購房者可能不一定很清楚了。了解戶型圖，首先要做到以下幾點：

　　認識戶型圖

　　需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。

　　有些戶型圖中標明了擺放家具的位置，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設計，實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。“設計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。

　　色彩的誤導

　　很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，從而忽略實際的開間和尺寸。

　　尺寸的把握

　　能準確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光，故長年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好。

　　鄰居也很重要

　　看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。

　　自己改裝也要掌握結構

　　戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構也很要緊，哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。