地鐵房學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，店長(zhǎng)齊盼下半年貸款容易些

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 　　今年，被房產(chǎn)業(yè)界稱(chēng)為“紅五月”并沒(méi)有想象中的紅火，而相比五月的低迷，進(jìn)入6月以來(lái)，二手房市場(chǎng)逐漸回暖。經(jīng)歷了較為低迷的上半年后，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)基本趨于穩(wěn)定，三天的小長(zhǎng)假讓不少二手房店長(zhǎng)看到了下半年回暖的苗頭。
　　
　　冷暖不齊，各區(qū)銷(xiāo)售情況差別大
　　
　　“貸款難”成為當(dāng)下各二手房銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)所面臨的共同難題，然而就在這樣統(tǒng)一的困境下，鄭州各個(gè)區(qū)域的銷(xiāo)售冷熱情況卻不盡相同。
　　
　　從棉紡路與嵩山路交叉口一路向西，是幾個(gè)棉紡織廠的生活區(qū)，這里絕大多數(shù)人居住的還是上個(gè)世紀(jì)80年代建的房子。據(jù)棉紡路上的二手房中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員反映，從2013年下半年后，由于房子所建年代久遠(yuǎn)、商業(yè)配套不均等情況，該片區(qū)的房子普遍進(jìn)入了銷(xiāo)售困難期，再加上貸款難，這里的二手房銷(xiāo)售情況更不樂(lè)觀。
　　
　　“錦藝城等新建小區(qū)的房源，咨詢(xún)量較大，但四廠、五廠就少人問(wèn)津。大家都知道這些房子貸款難，所以盡量選擇新建小區(qū)。小長(zhǎng)假三天，來(lái)店的人不多，平均一天兩組客戶(hù)，暫時(shí)沒(méi)成交?！卞\藝城對(duì)面一家二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員介紹，小長(zhǎng)假期間來(lái)訪量并不高，但這也在預(yù)料之中。
　　
　　相比于鄭州西區(qū)銷(xiāo)售的平淡，金水區(qū)的情況較為樂(lè)觀。鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)分店店長(zhǎng)王少川說(shuō)：“進(jìn)入5月下旬后，來(lái)訪客戶(hù)逐漸增多，成交量也在逐漸增加。如果下半年貸款有所放寬的話(huà)，成交量會(huì)小幅上揚(yáng)。”
　　
　　鄭州婁氏房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的王新說(shuō)：“最近一直在和二手房店長(zhǎng)交流銷(xiāo)售情況，大家普遍反映，進(jìn)入5月下半旬后，鄭東新區(qū)、管城區(qū)等相對(duì)靠東的片區(qū)銷(xiāo)售還算不錯(cuò)。在大銀行貸款政策較嚴(yán)的情況下，店長(zhǎng)一般會(huì)建議購(gòu)房者選擇浦發(fā)、招商等銀行，總體來(lái)講對(duì)銷(xiāo)售影響不大?！?br />　　
　　地鐵房、學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺
　　
　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)市場(chǎng)遭受貸款政策的影響之時(shí)，地鐵房、學(xué)區(qū)房這兩類(lèi)房產(chǎn)卻依舊熱銷(xiāo)。
　　
　　鄭州市地鐵1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后，在給廣大人民帶來(lái)便利的交通條件之時(shí)，也讓沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)不斷提升?！艾F(xiàn)在最好賣(mài)的就是地鐵附近的房子，從地鐵開(kāi)通到現(xiàn)在，不少房子都漲價(jià)了，最高的漲了約1000元/㎡?！鼻貛X路口一家二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)表示，地鐵開(kāi)通后沿線(xiàn)房子漲價(jià)不少，來(lái)看房問(wèn)價(jià)的人也增加許多。
　　
　　鄭州市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近，她表示地鐵開(kāi)通后，很多人來(lái)到她所在的小區(qū)想要購(gòu)買(mǎi)二手房，有些人為了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的二手房，甚至四處托人打聽(tīng)?！氨緛?lái)很早以前就想把這個(gè)房子賣(mài)了，可是我侄女不讓賣(mài)，說(shuō)是地鐵開(kāi)通后會(huì)增值，我就這么一直放著。沒(méi)想到這半年真的漲價(jià)了?！毕肫鹬杜?jīng)的建議，李女士很是欣慰。
　　
　　同樣價(jià)格堅(jiān)挺的還有學(xué)區(qū)房，臨近高考，不少家長(zhǎng)紛紛為孩子做起了長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。家有考生的王女士表示，今年孩子高考完她就會(huì)把自己家的房子賣(mài)出去?！爱?dāng)時(shí)為了照顧孩子高三的生活就在孩子學(xué)校附近買(mǎi)了這個(gè)房子，現(xiàn)在孩子畢業(yè)了，房子的使命也完成了”。
　　
　　據(jù)了解，在許多高中附近，一室一廳的房子租住的價(jià)格在1200元/月左右，而在重點(diǎn)中學(xué)和重點(diǎn)小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房更是有趕超商品房豪宅的價(jià)格。然而就是這樣高的價(jià)格，家長(zhǎng)們依舊樂(lè)此不疲地選擇購(gòu)置一套學(xué)區(qū)房。
　　
　　店長(zhǎng)齊盼下半年貸款能容易些
　　
　　近期不少二手房店長(zhǎng)開(kāi)始著手做下半年的工作計(jì)劃，但是銀行貸款卻成為最大的不確定因素。
　　
　　鄭州婁氏房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司的王新表示，不少二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)上半年的銷(xiāo)售情況并不理想，全年任務(wù)沖刺均放在了下半年，然而銀行政策則成為最大的不確定因素。許多店長(zhǎng)在做銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)不得不做兩手打算，如果下半年銀行政策有所緩解，那么將會(huì)迎來(lái)一個(gè)小的銷(xiāo)售旺季；如果銀行政策依舊從嚴(yán)，那么今年的全年銷(xiāo)售則面臨著前所未有的窘境。
　　
　　看著來(lái)來(lái)往往的人群，鄭州市華山路一家二手房營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的張店長(zhǎng)嘆了口氣說(shuō)道：“不管怎樣，該買(mǎi)房的人依舊會(huì)買(mǎi)房，從央行出臺(tái)的督促銀行放貸的政策來(lái)看，國(guó)家已經(jīng)注意到目前銀行貸款從嚴(yán)對(duì)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響。希望下半年政策會(huì)有所調(diào)整吧！”