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房地產(chǎn)估價師考試六點建議
第一,要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法,這是我們學(xué)好案例的前提。
第二,要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價規(guī)范。很多學(xué)生不以為然,說規(guī)范是1995年的規(guī)范,很老了,很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致,為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個非常好、非常嚴謹?shù)臇|西,我們國家也正在著手對《規(guī)范》進行修訂,但是在沒有新的規(guī)范出臺之前,原估價規(guī)范仍然具有法律效率,《規(guī)范》跟教材也不一樣,《規(guī)范》是個非常嚴謹組織性,邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標準。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí),在我講課當中,我就曾經(jīng)提到一個三架馬車(音)學(xué)習(xí)方法。第一架馬車就是教材,黑老實說的多看教材,先不要報輔導(dǎo)班,先看教材,首先把教材先通讀一遍;第二個馬車就是學(xué)習(xí)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,當然前提是針對案例這門課程來說;第三架馬車就是參加網(wǎng)絡(luò)課程聽案例課程。
第三,我覺得房地產(chǎn)估價實際上就是估價人員把房地產(chǎn)的客觀價值認識出來,然后把它揭示出來,科學(xué)表達出來,這個時候有影響房地產(chǎn)價格的因素很復(fù)雜,如何找準不同類型的、房地產(chǎn)項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看,對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時候,針對具體的案例,從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產(chǎn)估價的特點,要有針對性。
第四,案例分析的考試千變?nèi)f化,很難去猜題,所以要在復(fù)習(xí)當中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí),邊總結(jié),能夠做到舉一反三,融會貫通。這點非常重要,我們可以通過一個案例引申出若干個案例,這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法,所以這點希望同學(xué)們能夠認真的體會。
第五,我認為可以去精讀大量的精選資料和案例,在自己的估價實踐當中如果我們同學(xué)參加過估價實踐的話應(yīng)該及時總結(jié)經(jīng)驗,提高估價報告的寫作能力。
第六,在答卷的時候,要充分利用開卷考試的特點,對于問答題,我們要力求內(nèi)容完整,重點突出,條例要清晰,對于改錯題,一定要看清題意,是否需要倒扣分,對于沒有把握的地方不要盲目去改,改錯需要倒扣分的。
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