2015年房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》模擬題（7）

    1、（ ?。ㄔO(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。
    A．2003年1月1日
    B．2004年1月1日
    C．2004年12月1日
    D．2003年12月1日
    
    2、房地產(chǎn)的價值量大，成交價格往往采用（ ?。┑姆绞街Ц丁?br />    A．一次付清
    B．分期付款
    C．以一定時日為最后期限一次付清
    D．銀行借貸低息支付
    
    3、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ?。┖突貧w分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
    A．指數(shù)平滑分析
    B．趨勢擬合分析
    C．時間序列分析
    D．相關(guān)分析
    
    4、資本化率是通過折現(xiàn)的方式將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率；報酬率是直接將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    5、（ 　）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。
    A．合法原則
    B．公平原則
    C．替代原則
    D．估價時點原則
    
    6、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元／㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元／㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元／㎡，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元／㎡，則最合理的拆遷補(bǔ)償價格應(yīng)以（ ?。┰O為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。
    A．4000
    B．5000
    C．6000
    D．9000
    
    7、只要是房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的地區(qū)，運用市場比較法就是有效的。（ 　）
    A．對
    B．錯
    
    8、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（ ?。?br />    A．所有權(quán)價格
    B．抵押權(quán)價格
    C．地役權(quán)價格
    D．使用權(quán)價格
    
    9、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為（ ?。┤f元。
    A．4580
    B．5580
    C．6580
    D．7580
    
    10、現(xiàn)金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為（ ?。?。
    A．現(xiàn)金流入量
    B．現(xiàn)金流出量
    C．凈現(xiàn)金流量
    D．現(xiàn)金折現(xiàn)量

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