房地產(chǎn)估價師答疑精華：地塊總價計算

　　【提問】已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft，運用四三二一法則，地塊乙的總價為？

　　【回答】學(xué)員zy198609，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、設(shè)臨街寬度為20英尺的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地（注：標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的臨街深度為100英尺）總價為x萬元，36萬元是指臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺時的地塊的土地價格。那么，36=x×（40％+30％+20％），x=40（萬元）

　　這個x=40萬元就是當(dāng)臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺時的土地價格。

　　2、再做一下調(diào)整，求臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊的總價，為：

　　40×（40％+30％+20％+10％+9％）=43.6（萬元）

　　3、臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺的乙地塊價格為臨街寬度為20英尺，臨街深度為125英尺的地塊價格的（30/20）倍。即，乙地塊的總價=43.6／20×30=65.4（萬元）。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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發(fā)布：2007-07-11 10:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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