貴陽二手房市場通過網(wǎng)上開店進(jìn)行買賣租賃

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　　作為一名一直想在兩城區(qū)購買二手房的首次置業(yè)者，王夢以前對二手房屋買賣的環(huán)節(jié)、注意事項(xiàng)以及市場行情等幾乎一無所知。在朋友的介紹下，她登錄了貴陽一家名“金色地產(chǎn)”的二手房產(chǎn)網(wǎng)站了解信息。王夢發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站上不僅有豐富的房源信息，而且還有專門的房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人在線提供買賣房屋問題解答。抱著試試看的態(tài)度，王夢通過網(wǎng)上瀏覽房源、與經(jīng)紀(jì)人交流，竟然很快找到了中意的房子。

　　事實(shí)上在兩三年前，網(wǎng)絡(luò)作為獲得二手房信息的一個(gè)輔助渠道，已經(jīng)開始發(fā)揮作用，但這個(gè)渠道一直不溫不火，消費(fèi)者還是更青睞從中介門店或者傳統(tǒng)的平面媒體獲得房源信息。那么，何以現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)租賃、買賣變得如此盛行？

　　據(jù)金色地產(chǎn)總經(jīng)理王琪介紹，與以前只是簡單在貴陽一些門戶地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)布房源信息不同的是，他們不僅自己建立網(wǎng)站為購房者提供大量房源租售價(jià)格、實(shí)景圖片，還專門有經(jīng)紀(jì)人在線接受購房者或租客咨詢，約定看房時(shí)間等等?！翱蛻暨x好房源后還可以直接通過網(wǎng)站先支付小額定金，不過交易合同簽訂、繳納房款與稅金等環(huán)節(jié)還要在現(xiàn)實(shí)中完成，這過程中我們不會(huì)收取任何除傭金外的手續(xù)費(fèi)。”

        王琪表示，與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介模式相比，網(wǎng)店的成本不僅低廉，而且收益頗豐?！白詮奈覀兘衲?月初在網(wǎng)上開店以來，成交量不斷上漲。10月、11月這兩個(gè)月通過網(wǎng)絡(luò)就成交了近70套二手房，出租房源44套，而以往我們每個(gè)月只成交不到10套。”正因?yàn)槿绱?，王琪關(guān)閉了金陽新區(qū)和烏當(dāng)區(qū)的三間實(shí)體店，將大部分人力物力資源全部轉(zhuǎn)戰(zhàn)到網(wǎng)店上來?！艾F(xiàn)在我們公司每個(gè)月不僅能節(jié)省了近一萬元房租，還省下了不少宣傳印刷和人力成本。如果明年網(wǎng)店成交率再繼續(xù)上漲，不排除只留下中心城區(qū)內(nèi)一家實(shí)體店?！?/p>

　　此外目前貴陽智宇房產(chǎn)、榮城房產(chǎn)、幸福樹等多家大型中介都已開始在網(wǎng)上開店，很多經(jīng)紀(jì)人除了及時(shí)更新房源信息外，還積極在網(wǎng)上尋找客戶。與此同時(shí)，通過網(wǎng)絡(luò)成交的房源數(shù)量也呈直線上漲趨勢?！?/p>

　　現(xiàn)在越來越多的人通過互聯(lián)網(wǎng)來查找房源信息，確定租售意向，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人和網(wǎng)上交易正成為房地產(chǎn)的新氣象。尤其是在今年以來政府不斷調(diào)控樓市，以及一手房市場大力促銷的大背景下，二手房市場正遭遇“寒流”，為降低經(jīng)營成本，不少房產(chǎn)中介紛紛嘗試在網(wǎng)上開店自救。不過雖然網(wǎng)上售房、租房不失為一個(gè)二手房市場營銷的好平臺(tái)，但房產(chǎn)和一般商品不同，存在著不可移動(dòng)、非標(biāo)準(zhǔn)化、交易金額大等三個(gè)特征，這決定了它難以像其他商品一樣很快實(shí)現(xiàn)足不出戶、快捷支付這種徹底的電子商務(wù)化。