2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題20

　　1．某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫(xiě)字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫(xiě)字樓現(xiàn)在的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A．4580
　　B．5580
　　C．6580
　　D．7580
　　答案D

　　2．市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　3．在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，一般要求同時(shí)采用( )方法。
　　A．一種或一種以上的
　　B．兩種或兩種以上的
　　C．三種或三種以上的
　　D．四種或四種以上的
　　答案B

　　4．一般來(lái)說(shuō)，在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正確的是( )。
　　A．百貨商店、男人服裝店、鞋店、珠寶店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　B．百貨商店、婦女服裝店、鞋店、珠寶店、家具店、男人服裝店、雜貨店
　　C．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、家具店、雜貨店
　　D．珠寶店、百貨商店、男人服裝店、鞋店、婦女服裝店、雜貨店、家具店
　　答案B

　　5．市場(chǎng)法中區(qū)位狀況修正的內(nèi)容包括( )等項(xiàng)。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．臨路狀況
　　C．樓層
　　D．建筑容積率
　　答案BC

　　7．合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)。合法權(quán)益應(yīng)包括( )等方面。
　　A．合法交易
　　B．合法產(chǎn)權(quán)
　　C．合法使用
　　D．合法處分
　　答案BCD

　　8．在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為( )。
　　A．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值
　　B．居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　C．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　D．居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值
　　答案C

　　9．同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮(或假設(shè))的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi)；②已征用補(bǔ)償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_(kāi)發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地；④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。
　　A．①③④⑤
　　B．①②④⑤
　　C．①②③⑤
　　D．①②③④⑤
　　答案D

　　10．新開(kāi)發(fā)土地包括( )后進(jìn)行了“三通一平”等開(kāi)發(fā)的土地。
　　A．填海造地
　　B．開(kāi)山造地
　　C．退耕地
　　D．征用農(nóng)地
　　答案ABD

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