2008年房地產估價師《房地產估價理論與方法》習題4

　　1.從事房地產估價，首先要有房地產估價業(yè)務。歸納起來，房地產估價業(yè)務來源主要是（ ）．
　　A．被動接受
　　B．主動爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹
　　答案ABC

　　2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
　　A．土地取得成本
　　B．開發(fā)成本
　　C．管理費用
　　D．銷售費用
　　答案AB

　　3.中國大陸目前主要有所有權．使用權．租賃權．抵押權．典權．地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
　　A．使用權
　　B．抵押權
　　C．所有權
　　D．租賃權
　　答案C

　　4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03
　　答案C

　　5.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
　　A．土地面積
　　B．地質條件
　　C．土地位置
　　D．土地形狀
　　答案D

　　6.土地是房地產的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。
　　A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
　　B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
　　C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
　　D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
　　答案AC

　　7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權．建筑結構．裝修．面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．難以判斷
　　答案B

　　8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元／m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4％，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣／m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028
　　答案D

　　9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。
　　A．供給過量
　　B．需求不足
　　C．自然環(huán)境惡化
　　D．交通擁擠
　　答案ABCD

　　10．擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。
　　A．線條圖
　　B．散點圖
　　C．網絡計劃技術
　　D．統(tǒng)籌法
　　答案ACD

　　試題均來源于網絡，答案僅供參考。

　　如有錯誤，請以教材為準！

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通