2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)16

　　1．判定某可比實例的成交價格比正常價格低6％，則交易情況修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　2．甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（　 ）萬元。（2007年試題）
　　A．0～50
　　B．50～75
　　C．50～100
　　D．100～150

　　3．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為（　 ）元／m2。
　　A．2427.18
　　B．2500.00
　　C．2575.00
　　D．2659.57

　　4．某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為（　 ）元/m2。
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　5．某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元／m2，交易稅費均由買方負擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5％繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3％繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于（　 ）。
　　A．2427元／m2
　　B．2500元／m2
　　C．2575元／m2
　　D．2632元／m2

　　6．某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5％和3％，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（　 ）萬元。（2003年試題）
　　A．27.6
　　B．28.2
　　C．29.0
　　D．29.9

　　7．某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元／m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（　 ）元/m2。
　　A，2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　8．某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和3％，某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元／m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰痬2。
　　A．2660
　　B．2425
　　C．2294
　　D．2427

　　9．某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500 元／m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)，但之后雙方重新約定買賣中涉及的全部稅費改由賣方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（　 ）元／m2。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

　　10．為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元／m2，約定建筑面積為95m2，合同約定面積誤差在6％以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3％，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為（　 ） 元／m2。
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

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