房地產(chǎn)估價(jià)師考試投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（3）

　　1．下列不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類是（ ?。?。
　　A．房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
　　B．房屋抵押貸款保險(xiǎn)
　　C．商品房經(jīng)營項(xiàng)目保險(xiǎn)
　　D．商品房售后質(zhì)量保險(xiǎn)

　　2．對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類，可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，并且分析來自各方面風(fēng)險(xiǎn)的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對(duì)癥下藥，而“戰(zhàn)爭”屬于（ 　）。
　　A．自然風(fēng)險(xiǎn)
　　B．靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．投資風(fēng)險(xiǎn)

　　3．房地產(chǎn)周期是形成投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)因素，而（ 　）是形成房地產(chǎn)周期的最主要因素。
　　A．房地產(chǎn)建設(shè)周期
　　B．房地產(chǎn)類型不同
　　C．房地產(chǎn)市場變化
　　D．政策變化

　　4．國家利用金融政策來影響房地產(chǎn)業(yè)形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)，主要是通過（ ?。﹣韺?shí)行。
　　A．取消抵押品贖回權(quán)
　　B．貸款方催還貸款
　　C．提高利率，緊縮銀根
　　D．貨幣貶值

　　5．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)不確定性特征的主要原因是（ ?。?。
　　A．投資者判斷偏差
　　B．國家政策的變化
　　C．投資金額大小
　　D．投資周期長短

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資方案，對(duì)投資者的致命程度，用生存風(fēng)險(xiǎn)度表示，其計(jì)算公式為（ ?。?br />　　A．決策可能最大損失÷投資成功的概率
　　B．投資失敗的費(fèi)用÷投資成功的概率
　　C．投資失敗的費(fèi)用÷致命損失
　　D．決策可能最大損失÷致命損失

　　7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分時(shí)，其靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指（ ?。淼娘L(fēng)險(xiǎn)。
　　A．市場需求變動(dòng)
　　B．企業(yè)經(jīng)營管理狀況
　　C．通貨膨脹貨幣貶值
　　D．由于自然災(zāi)害和意外事故

　　8．盡管處處充滿風(fēng)險(xiǎn)，投資時(shí)時(shí)有遭遇風(fēng)險(xiǎn)的可能，但可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)是有條件的，所以風(fēng)險(xiǎn)存在的基本形式是風(fēng)險(xiǎn)的（ 　）。
　　A．可測性
　　B．客觀性
　　C．相關(guān)性
　　D．潛在性

　　9．按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，由于自然災(zāi)害和意外事故帶來的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ 　）。
　　A．自然風(fēng)險(xiǎn)
　　B．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　10．通貨膨脹對(duì)經(jīng)營收入和支出的影響，且兩者的上漲率數(shù)量上等于通貨膨脹率時(shí)，考慮與不考慮通貨膨脹的凈現(xiàn)值相比（ ?。?。
　　A．前者比后者大
　　B．前者比后者小
　　C．大小經(jīng)常改變
　　D．二者相等

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