攻略：二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？

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　　眾所周知，二手房過(guò)戶時(shí)要繳納一些繁雜的交易稅，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一套二手房究竟要繳納多少過(guò)戶費(fèi)、二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種、各稅種的稅率是多少等具體情況，你或許還沒(méi)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。

　　本期買(mǎi)房必修課提供的學(xué)習(xí)內(nèi)容就是二手房交易稅費(fèi)，小編將為大伙講解二手房過(guò)戶費(fèi)究竟是怎么算的。

　　二手房交易稅費(fèi)指的是，在二手房交易過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)征收的房屋交易差價(jià)收入，買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，其目的是限制房屋買(mǎi)賣(mài)、抑制房地產(chǎn)交易過(guò)熱。

　　交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大，大致如下：

　　1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

　　普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。

　　根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、印花稅

　　第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；

　　第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

　　4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。

　　5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等

　　此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。