房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：快速拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的方法

　　【學(xué)員問(wèn)題】快速拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的方法？

　　【解答】購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。為了快速拿到房產(chǎn)證，需三步簽訂產(chǎn)證約定：

　　1、購(gòu)房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購(gòu)房者須堅(jiān)持在與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同條款：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后（）日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。

　　2、購(gòu)房者根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同條款：“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限（）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”中的“規(guī)定期限”，明確為“120日內(nèi)”。

　　3、參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，購(gòu)房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項(xiàng)處理”的內(nèi)容。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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