2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習題（20）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（?。┑奶匦浴＃?005年試題）
　　A．獨一無二和供給有限
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大
　　D．不可移動和用途多樣

　　答案：b
　　解析：當一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

　　2．估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構和估價委托人，其中（?。┦枪纼r主體。
　　A．估價報告的使用者
　　B．估價服務的需求者
　　C．估價委托人
　　D．房地產(chǎn)估價師和估價機構

　　答案：d
　　解析：估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體；估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。

　　3．房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作（　）年以上的房地產(chǎn)估價師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6

　　答案：b

　　4．下列關于估價委托人的表述中錯誤的是（　）。
　　A．估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者
　　B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
　　C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
　　D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

　　答案：d
　　解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

　　5．為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應（　）。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　答案：a
　　解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。

　　6．房地產(chǎn)估價的最高行為準則是（　）。
　　A．估價時點原則
　　B．合法原則
　　C．獨立、客觀、公正原則
　　D．謹慎原則

　　答案：c
　　解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準則。

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