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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（17）
1．雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于買方和賣方代理形式。
答案：×
解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式。
2．資金一旦用于投資，就不能用于即期消費(fèi)，從消費(fèi)者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。
答案：√
3．如果兩筆資金等值，則用復(fù)利公式把它們換到任何時點(diǎn)，變換成任何支付形式，都是等值的。
答案：√
解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。
4．對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目在抵押期內(nèi)，開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。
答案：√
5．在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入前扣除。
答案：×
解析：抵押貸款還本付息要從凈經(jīng)營收入中扣除。
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