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2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》強化習題(13)
1.城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅,視土地等級、用途按( ?。┱魇?。
A.土地出讓金
B.占用面積
C.經(jīng)營收入
D.銷售收入
2.關于利息的計算,下列說法不正確的是( )。
A.按年計息時,為簡化計算,假定借款發(fā)生當年均在年中支用,按半年計息,其后年份按全年計息
B.還款當年按年末償還,按全年計息
C.每年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×貸款利率
D.“氣球法”,是指借款期末一次償付全部本金和利息
3.投資利潤率是指項目經(jīng)營期內一個正常年份的年利潤總額與( ?。┑谋嚷?。
A.總開發(fā)成本
B.項目投資的資本價值
C.項目總投資
D.總開發(fā)價值
4.( ?。┲笜藢匍L期償債能力指標。
A.流動比率
B.速動比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負債率
5.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。( ?。?003年試題)
6.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目,其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。( ?。?003年試題)
7.在房地產(chǎn)開發(fā)中,開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說,不論其開發(fā)模式如何,其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。( ?。?004年試題)
8.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率,且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。( ?。?004年試題)
9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資,是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。( ?。?005年試題)
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