2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》強化習題（3）

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（ 　）元/㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　2．對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是（ ?。?br />　　A．地價
　　B．建造成本
　　C．貸款利率
　　D．資本化率

　　3．某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負的3680萬元。經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，則該項目凈現(xiàn)值　期望值為（ ?。┤f元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　4．房屋開發(fā)中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目（ ?。┓秶鷥?nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。
　　A．黃線
　　B．紫線
　　C．藍線
　　D．紅線

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金。一般而言三種資金的使用順序是（ 　）。
　　A．資本金、借貸資金、預租售收入
　　B．預租售收入、資本金、借貸資金
　　C．借貸資金、預租售收入、資本金
　　D．資本金、預租售收入、借貸資金

　　6．某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為（ ?。┤f元。
　　A．39.51
　　B．49.39
　　C．49.96
　　D．62.45

　　7．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)值法
　　B．差額內(nèi)部收益率法
　　C．費用現(xiàn)值法
　　D．內(nèi)部收益率法

　　8．下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．債權人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　9．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ?。?br />　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　10．新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ ?。?。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

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