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春節(jié)期間上海樓市交易遇冰點(diǎn)，二手住宅降五成
整個春節(jié)期間，全市新建商品住宅新推房源的項目只有1個，是位于青浦新城板塊的崧澤華城綠地豪庭，新房成交面積則為1.1萬平方米，成交均價22804元/平方米，據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，同期二手住宅交易預(yù)計為41套，同比下降超5成。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，春節(jié)向來是樓市交易低潮期，今年市場反應(yīng)也同樣如此。事實(shí)上去年春節(jié)期間連一個新開盤的項目都沒有。今年春節(jié)出現(xiàn)了新盤上市，一定程度上也反映出開發(fā)企業(yè)正積極備戰(zhàn)節(jié)后行情。2014年開發(fā)企業(yè)會表現(xiàn)出更加機(jī)敏、積極的供應(yīng)姿態(tài)。在這股能量的推動下，預(yù)計節(jié)后一二手市場能實(shí)現(xiàn)快速的交投回歸。
二手房節(jié)日期間成交也很冷清，近期土地市場高溫卻給了賣家不少想象空間，并且企圖把后市上漲空間提前轉(zhuǎn)化為利潤，因此在價格上少有讓步，而來客量的銳減更加促使交易萎縮。預(yù)計節(jié)后會有試探性交易出現(xiàn)，交易量會溫和反彈。成交雖很冷淡，但新增掛牌價格則較節(jié)前上升了5%－10%。有些房源甚至被掛出了高于市場價近2成的價格。
值得一提的是，春節(jié)期間多數(shù)領(lǐng)漲的房源均為學(xué)區(qū)房。如在閘北大寧，對口大寧國際小學(xué)的明園森林都市，春節(jié)期間多數(shù)新增掛牌房源均價上漲了5%左右。浦東小陸家嘴板塊的梅園新村的房價則上漲了3%左右。
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