當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
樓齡超30年難貸款，買二手房看準房子年齡
“31歲”二手學(xué)位房貸款無法辦理
“當時跑了好多地方，我們就對這里的房子比較滿意，是培正小學(xué)的學(xué)位房，盡管周邊環(huán)境不太好且房子比較舊，但房子不臨街，晚上不會太吵，而且生活、交通也方便，單價較那些十多年樓齡的房源也便宜了萬元左右，70多平方米，總價210余萬元?！睘榱藢氊惻畠海n先生夫婦買房下了很大的決心。然而，在其準備與業(yè)主簽合同時，問題卻來了。“房子只能一次性付款，業(yè)主告訴我從公積金中心、商業(yè)銀行那里都拿不到貸款?！表n先生說。
原來，韓先生看上的這套房子的“年齡”已經(jīng)31歲，且是磚混結(jié)構(gòu)，而廣州市公積金中心拒絕為磚混結(jié)構(gòu)房屋放貸，大多數(shù)商業(yè)銀行又拒絕為30年樓齡以上的老房子放貸。記者采訪了解到，多家商業(yè)銀行和廣州市公積金中心對一些老房拒絕貸款的理由是“風險太大”。
正因為如此，“老齡”二手房交易量大跌?！艾F(xiàn)在樓齡超過30年的房子的交易量跌了三成左右，目前這類房子的買家基本都是一次性付款?！敝性禺a(chǎn)越秀區(qū)一門店工作人員稱。
滿堂紅和合富置業(yè)相關(guān)門店的一些工作人員在接受羊城晚報記者采訪時也稱，現(xiàn)在不少超過30年樓齡的房子因無法貸款而被冷落?！俺^25年樓齡的房子現(xiàn)在都不好申請貸款，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的，所以此類房子的交易量也大打折扣?！焙细恢脴I(yè)位于荔灣區(qū)一門店的工作人員稱。十年以下樓齡房源成交易主流
與成交量明顯回落的“高齡房”相比，近期次新房交易明顯回暖，成為二手房交易的主打。媒體人小孫打算在天河區(qū)購一套二手房作為婚房，最近中介給小孫介紹了一套位于員村附近的南向小三房，結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境都不錯，不到七年的次新房，單價33000/平方米，較附近新房每平方米低近萬元。小孫看過之后非常滿意，但由于要出差，就跟中介公司約定延遲兩天后再與業(yè)主簽約付定金，然而等到小孫出差回來后，卻被告知該房已被另一買家買走。
“最近二手房中十年以下的房源成交速度明顯加快，前段時間從看房到成交，至少要半個月至1個月，最近一旦看中就要趕快出手，否則一轉(zhuǎn)眼就與 心水房 擦身而過了?！蓖瑯佑羞^此類購房經(jīng)歷的阿東也這樣表示。“現(xiàn)在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下樓齡的房子居多，占總交易量的六成之多，購房群體多以80后為主，樓盤素質(zhì)較高的小兩房、小三房等中小戶型電梯房成為他們主要的購房目標，而前一段時間成交較旺的樓梯樓、樓齡10年以上，特別是15年以上的老房子，成交量則明顯減少?！敝谐堑禺a(chǎn)負責人劉小姐稱。而滿堂紅、中原、合富置業(yè)以及煌家地產(chǎn)的一些門店工作人員在接受記者采訪時也稱，目前市場由十年以下房源成交占主導(dǎo)。“十年以下房源成交占總成交量的近七成?！鄙鲜龌图业禺a(chǎn)工作人員稱。
提醒
簽合同前先看房產(chǎn)證年限
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，如果需要貸款買房，最好別選樓齡太長的房子，從去年11月開始，所有超過30年樓齡的房源都難以申請貸款。因此，他提醒購房一族在與業(yè)主簽訂購房合同時要看其房產(chǎn)證的具體年限。另外，對于20年左右的房源，在簽購房合同前要先了解清楚其最長貸款時間，然后再根據(jù)自己實際的經(jīng)濟情況來選擇。
- 1房地產(chǎn)業(yè)的基本概念
- 2[湖北]孝感：市城建委前置“瘦身”見實招 審批提速有實效
- 32015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練（4.22）
- 4臺州12月份二手房市場熱起來，臨海和溫嶺最火爆
- 5[山東]濰坊出臺危房治理優(yōu)惠政策
- 62015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習(xí)題（15）
- 7福建公布2015房地產(chǎn)估價師報名時間：6月20日-7月11日
- 82015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考測試（1）
- 92015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)管與管理》備考試題（1）
- 10[廣西]防城港市住房公積金使用新政出臺
- 11臺州市2008年度房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試6月23日至7月1日報名
- 122015房地產(chǎn)估價師講義案例與分析：考試要點總結(jié)
- 13[江蘇]張雷副省長視察指導(dǎo)南通、揚州兩市棚戶區(qū)危舊房改造工作
- 14[江蘇]淮安市數(shù)字化城市管理系統(tǒng)上線試運行
- 152015房估理論與方法要點：求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題
- 1609年基本政策與制度輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)（二）
- 17價值定義及內(nèi)涵
- 18［天津市］06房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試6.27日補報名
- 19[湖北]竹溪：縣住建局精準發(fā)力助推年度重點項目提質(zhì)提速
- 202008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價理論與方法》第一章
- 21重慶泛普OA辦公軟件系統(tǒng)系統(tǒng)房地產(chǎn)公司應(yīng)用情況調(diào)研問卷
- 222015房估案例與分析考點：其他限制條件
- 232015年房地產(chǎn)估價師考試大綱《制度與政策》第六章
- 242015年遼寧省房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月9日-7月4日
- 25房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：稅費
- 262008年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)：項目定價的方法（一）
- 272015年山東煙臺房地產(chǎn)估價師考試報名考務(wù)文件
- 28房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：政府指導(dǎo)價
- 29房地產(chǎn)估價師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點：拘役和管制
- 30申領(lǐng)施工許可證應(yīng)滿足的用地條件
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
