2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》習(xí)題精選（9）

　　1．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：C

　　2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。
　　A．6%
　　B．8.4%
　　C．11%
　　D．15%
　　答案：B

　　3．某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問(wèn)向（ ?。┵J款較經(jīng)濟(jì)。
　　A．甲銀行
　　B．乙銀行
　　C．甲乙同樣
　　D．無(wú)法比較
　　答案：A

　　4．房地產(chǎn)的（ ?。┬裕瑳Q定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．適應(yīng)性
　　C．各異性
　　D．相互影響性
　　答案：A

　　5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ 　）。
　　A．3.75%
　　B．7.5%
　　C．15%
　　D．15.87%
　　答案：D

　　6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù)，下列表示正確的是（ ?。?。
　　A．（P/A，i，n）
　　B．（A/P，i，n）
　　C．（A/F，i，n）
　　D．（F/A，i，n）
　　答案：B

　　7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ 　）。
　　A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
　　C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
　　D．采用名義利率還是實(shí)際利率
　　答案：C

　　8．居民購(gòu)買(mǎi)住宅的行為屬于（ 　）。
　　A．習(xí)慣性購(gòu)買(mǎi)行為
　　B．尋求多樣化購(gòu)買(mǎi)行為
　　C．化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)行為
　　D．復(fù)雜購(gòu)買(mǎi)行為
　　答案：D

　　9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，該投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為（ ?。?。
　　A．13.0%
　　B．33.3%
　　C．43.3
　　D．4.4%
　　答案：A

　　10．下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ 　）。
　　A．三通一平費(fèi)用
　　B．工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)
　　C．可行性研究費(fèi)用
　　D．水文地質(zhì)勘探費(fèi)
　　答案：B

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