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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選(9)
1.下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是( ?。?。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.比較風(fēng)險(xiǎn)
D.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案:C
2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為4%,房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
答案:B
3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( ?。┵J款較經(jīng)濟(jì)。
A.甲銀行
B.乙銀行
C.甲乙同樣
D.無法比較
答案:A
4.房地產(chǎn)的( ?。┬?,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場。
A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.各異性
D.相互影響性
答案:A
5.已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息,該筆貸款的實(shí)際利率是( )。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
答案:D
6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )。
A.(P/A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n)
D.(F/A,i,n)
答案:B
7.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于( ?。?。
A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值
B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D.采用名義利率還是實(shí)際利率
答案:C
8.居民購買住宅的行為屬于( )。
A.習(xí)慣性購買行為
B.尋求多樣化購買行為
C.化解不協(xié)調(diào)購買行為
D.復(fù)雜購買行為
答案:D
9.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元,流動(dòng)資金為500萬元,如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為500萬元,該投資項(xiàng)目的投資利潤率為( ?。?。
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
答案:A
10.下列各項(xiàng)費(fèi)用中,不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是( ?。?。
A.三通一平費(fèi)用
B.工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C.可行性研究費(fèi)用
D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案:B
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