2015房估理論與方法要點：路線價法概述

　?。ㄒ唬┞肪€價法的含義

　　城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使位置相鄰、形狀相同、面積相等，但由于臨街狀況不同，如長方形土地是長的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點臨街，以及土地是一面臨街還是前后兩面臨街，或者為街角地，價值會有所不同，而且差異可能很大。

　?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)

　　路線價法實質(zhì)上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

　　（三）路線價法適用的估價對象和條件

　　路線價法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價。

　　（四）路線價法估價的操作步驟

　　運(yùn)用路線價法估價一般分為6個步驟：①劃分路線價區(qū)段；②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；④調(diào)查評估路線價；⑤制作價格修正率表；⑥計算臨街土地的價值。

責(zé)任編輯：亮亮

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