房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷5

　　判斷題

　　1、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。
　　A、對
　　B、錯

　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進行補償或安置的行為。
　　A、對
　　B、錯

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)
　　A、對
　　B、錯

　　4、我國現(xiàn)行的土地制度是社會主義公有制即全民所有制
　　A、對
　　B、錯

　　5、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準(zhǔn)
　　A、對
　　B、錯

　　6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　A、對
　　B、錯

　　7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。
　　A、對
　　B、錯

　　8、房地產(chǎn)總登記后進行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對
　　B、錯

　　9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
　　A、對
　　B、錯

　　10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。
　　A、對
　　B、錯

　　11、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。
　　A、對
　　B、錯

　　12、拆除公益事業(yè)房屋，按照重置價結(jié)合房屋成新因素進行補償
　　A、對
　　B、錯

　　13、拍賣已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動終止。
　　A、對
　　B、錯

　　14、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向( )申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　2、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得() 土地使用權(quán)的土地上投資進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
　　A、集體
　　B、國有
　　C、私有
　　D、A和B

　　3、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權(quán)人確定是否

　　4、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請( )登記
　　A、他項權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、變更

　　5、房地產(chǎn)總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記
　　A、轉(zhuǎn)移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項權(quán)利

　　6、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )
　　A、建設(shè)施工許可證
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C、預(yù)售許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　8、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　9、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權(quán)
　　B、使用權(quán)
　　C、他項權(quán)
　　D、收益權(quán)

　　10、耕地占用稅實行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區(qū)差別

　　11、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

　　12、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )
　　A、基準(zhǔn)地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價

　　13、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　14、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　15、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場

　　16、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　A、職代會
　　B、董事會
　　C、總經(jīng)理
　　D、抵押登記

　　17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專業(yè)規(guī)劃

　　18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　19、在城市( )范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》
　　A、規(guī)劃區(qū)
　　B、行政區(qū)
　　C、規(guī)劃區(qū)國有土地
　　D、轄區(qū)土地

　　20、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會性
　　C、政策性
　　D、自營性

　　21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)( )價格申報制度
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　22、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　23、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
　　A、三家銀行按貸款額分攤
　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　24、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補償
　　A、建筑造價
　　B、重置價格
　　C、評估價格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤

　　25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　26、建設(shè)工程開工實行( )許可證制度。
　　A、規(guī)劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　27、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同
　　A、土地使用權(quán)出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷合同

　　28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮(zhèn)級
　　D、區(qū)級

　　多項選擇題

　　1、在納稅人( )時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報成交價格
　　B、提供扣除項目金額不實
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格
　　E、申報的成交價格略高于評估價格

　　2、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度
　　A、房屋拆遷許可
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可
　　C、國有土地有償、有限期使用
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理
　　E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

　　3、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
　　C、房地產(chǎn)價格評估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　5、某職工購買 了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗收不合格
　　E、未辦理公證

　　6、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、變更
　　D、注銷
　　E、他項權(quán)

　　7、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為( )招標(biāo)。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　8、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　10、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　11、房地產(chǎn)價格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估
　　A、基準(zhǔn)地價
　　B、標(biāo)定地價
　　C、宗地地價
　　D、各類房屋的重置價格
　　E、成本價格

　　12、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估
　　E、由價格管理部門確定

　　13、房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)由( )審批
　　A、當(dāng)?shù)厝嗣裾?BR>　　B、省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)部
　　C、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門初審，報省建設(shè)主管部門
　　D、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報建設(shè)部
　　E、國務(wù)院

　　14、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對( )進行登記。
　　A、房屋使用權(quán)
　　B、土地使用權(quán)
　　C、房屋所有權(quán)
　　D、房地產(chǎn)權(quán)
　　E、他項權(quán)

　　15、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價師名稱
　　C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字
　　E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　16、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開放的圖書館
　　D、博物館
　　E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋

　　17、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權(quán)出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　18、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( )
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　19、辦理商品房預(yù)售審批必須提交( )。
　　A、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》
　　B、預(yù)售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件
　　C、預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案
　　D、預(yù)售合同
　　E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

　　20、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
　　C、公安機關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門

　　21、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　22、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房

　　23、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的 行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
　　B、沒收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國有
　　E、警告

　　24、征地補償費包括( )
　　A、土地補償費
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費
　　C、青苗補償費
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價
　　E、交通補助費

　　25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )
　　A、租賃用途
　　B、租賃價格
　　C、租賃期限
　　D、結(jié)構(gòu)類型
　　E、房屋建造年代

　　26、房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險性
　　C、帶動性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　27、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、
　　A、土地補償費
　　B、安置補助費
　　C、地上附著物補償
　　D、青苗補償
　　E、生產(chǎn)補償費

　　28、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準(zhǔn)實施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準(zhǔn)實施
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、B　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、C　2、B　3、B　4、A　5、B　6、A　7、A　8、D　9、D　10、C　11、A　12、A　13、B　14、D　15、D　 16、C　17、C　18、D　19、D　20、D　21、C　22、A　23、A　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A

　　多項選擇題答案

　　1、CD　2、BE　3、ABE　4、ACDE　5、ACD　6、ACD　7、ACD　8、ACDE　9、AC　10、ABCD　11、ACD 　12、CDE　13、AE　14、ABDE　15、ACD　16、ACE　17、CDE　18、ACD　19、CDE　20、AD　21、BE　22、 BCE　23、ACDE　24、CDE　25、CDE　26、ABCE　27、ABCD　28、BCD

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