2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)（5）

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為（ ?。┰?m2。
　　A．849
　　B．865
　　C．882
　　D．915

　　2、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ?。?。
　　A．最低價(jià)格
　　B．平均價(jià)格
　　C．出讓地價(jià)
　　D．標(biāo)定地價(jià)

　　3、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×（ ?。┡R街寬度。
　　A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率
　　B．累汁深度價(jià)格修正率
　　C．平均深度價(jià)格修正率
　　D．混合深度價(jià)格修正率

　　4、某臨街深度30.48m（即100ft）、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按時(shí)四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50ft），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為

（ 　）萬(wàn)元。
　　A．53.34
　　B．85.34
　　C．106.68
　　D．213.36

　　5、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10000m2，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200m2。梭土

地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為（ ?。?br /> 　　A．1％
　　B．1.5％
　　C．2％
　　D．2.5％

　　6、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（ 　）。
　　A．撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔

　　7、下列表述中不正確的是（ ?。?br /> 　　A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
　　B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
　　C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

　　答案：1、C　2、B　3、B　4、C　5、B　6、B　7、D

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