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房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式
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房產(chǎn)過(guò)戶:買賣、贈(zèng)與、繼承哪個(gè)劃算?房子情況:70平方米,一手購(gòu)入25萬(wàn),現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬(wàn)元。繼承方式過(guò)戶:200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)??傆?jì)480元;贈(zèng)與方式過(guò)戶:1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830;買賣方式過(guò)戶:房子買入超過(guò)5年后賣出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元??傆?jì)24000元。
親人之間過(guò)戶繼承最劃算
“親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算
“目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?!蓖跽Uf(shuō)。算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。
贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi)),總計(jì)交費(fèi):16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi),總計(jì):63120元。
了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
首次購(gòu)房,5年以上費(fèi)用最低
實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),”首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?!按送?,若買賣過(guò)戶需找中介公司代辦的話,還要繳納300元的房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、300元土地證過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。(本文轉(zhuǎn)載自房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)微信公眾平臺(tái)《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信學(xué)堂》)- 1在建工程抵押登記
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