2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習(xí)題（13）

　　1．估價程序的作用有（ ?。?。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結(jié)果的正確性

　　2．房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的渠道歸納起來有（ ?。?br />　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當(dāng)競爭

　　3．在獲取估價業(yè)務(wù)時，（ ?。┑那闆r的估價機(jī)構(gòu)和估價師不應(yīng)承接該項業(yè)務(wù)。
　　A．與估價需求者有利害關(guān)系
　　B．與估價對象有利益關(guān)系
　　C．超出了自己的業(yè)務(wù)范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　4．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措旖可以有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　5．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ ?。?。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　6．估價所需資料主要包括如下（ ?。?。
　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料
　　D．相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（ 　）。
　　A．詢問有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（ ?。?。
　　A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實地查勘
　　B．實地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應(yīng)注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應(yīng)到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進(jìn)行核實

　　9．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（ ?。?。
　　A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
　　C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．ABCD 2．AC 3．ABCE 4．BC 5．ABC 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD

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