2015房估案例與分析考點：與房地產(chǎn)抵押估價規(guī)定

與房地產(chǎn)抵押估價有關的規(guī)定

房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值；

首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值為抵押價值；

再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價值；

以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價值時應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額；

以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價值時應考慮剩余年限對價值的影響；

以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價值；

以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為抵押人所享有的份額部分的價值；

以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價值為該房地產(chǎn)的價值。

責任編輯：lwg

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發(fā)布：2007-07-10 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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