房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：比選方法選擇規(guī)則
在方案比選過程中，應(yīng)該注意選擇適宜的比選方法。具體比選方法選擇規(guī)則，表現(xiàn)在以下3個方面。
（1）當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期相同，且項目無資金約束的條件下，一般采用凈現(xiàn)值法、等額年值法和差額投資內(nèi)部收益率法。
（2）當(dāng)可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用等額年值法進(jìn)行比選。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率法或凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案比選，須對各可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期，通過運(yùn)用最小公倍數(shù)法和研究期法進(jìn)行調(diào)整，然后再進(jìn)行比選。
（3）當(dāng)可供比較方案的效益相同或基本相同時，可采用費(fèi)用現(xiàn)值比較法和費(fèi)用年值比較法。
責(zé)任編輯：芊墨
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