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房地產(chǎn)估價術(shù)語
房地估價術(shù)語
1、房地產(chǎn) real estate,real property
建筑物及其他地上定著物,包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
2、房地產(chǎn)估價 real estate appraisal,property valuation
專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
3、估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。
4、估價目的 appraisal purpose
估價結(jié)果的期望用途。
5、估價時點 appraisal date,date of value
估價結(jié)果對應(yīng)的日期。
6、客觀合理價格或價值value
某種估價目的特定條件下形成的正常價格。
7、公開市場 open market
在該市場上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益,并掌握必要的市場信息,有較充裕的時間進(jìn)行交易,對交易對象具有必要的專業(yè)知識,交易條件公開并不具有排它性。
8、公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)時,要求評估的客觀合理價格或價值應(yīng)是公開市場價值。
9、類似房地產(chǎn) similar property
與估價對象處在同一供求圈內(nèi),并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。
10、同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當(dāng)范圍。
11、最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能使估價對象產(chǎn)生最高價值的使用。
12、市場比較法 market comparison approach,sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法。
13、收益法 income approach,income capitalization approach
預(yù)計估價對象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
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