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2015房估案例與分析考點(diǎn):現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的優(yōu)缺點(diǎn)
從理論上講,現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算的結(jié)果比較精確,但比較復(fù)雜;傳統(tǒng)方法測算的結(jié)果比較粗略,但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言,在現(xiàn)實(shí)中可能不完全如此。這是因為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺”,具體需要做到下列3點(diǎn):①開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要估計準(zhǔn)確;②各項支出、收入在何時發(fā)生要估計準(zhǔn)確;③各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的數(shù)額要估計準(zhǔn)確。
由于存在眾多的未知因素和偶然因素會使預(yù)測偏離實(shí)際,準(zhǔn)確地預(yù)測是十分困難的。盡管如此,估價中宜采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。在難以采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時可采用傳統(tǒng)方法。
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