2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題（13）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（ ?。┑奶匦?。（2005年試題）
　　A．獨(dú)一無二和供給有限
　　B．獨(dú)一無二和價(jià)值量大
　　C．流動(dòng)性差和價(jià)值量大
　　D．不可移動(dòng)和用途多樣
　　答案：b
　　解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。

　　2．估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中（ ?。┦枪纼r(jià)主體。
　　A．估價(jià)報(bào)告的使用者
　　B．估價(jià)服務(wù)的需求者
　　C．估價(jià)委托人
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)
　　答案：d
　　解析：估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體；估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（ ?。┠暌陨系姆康禺a(chǎn)估價(jià)師。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．6
　　答案：b

　　4．下列關(guān)于估價(jià)委托人的表述中錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者
　　B．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用
　　C．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是提供給特定的第三方使用
　　D．委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
　　答案：d
　　解析：委托人委托估價(jià)、獲取估價(jià)報(bào)告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。

　　5．為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（ ?。?。
　　A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)
　　C．考慮房屋租賃者的意見
　　D．視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
　　答案：a
　　解析：以城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而估價(jià)，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)。

　　6．下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（ 　）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．宅基地使用權(quán)
　　C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
　　D．地役權(quán)
　　答案：d

　　7．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是（ ?。?br />　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
　　答案：c
　　解析：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
　　建筑基底總面積=30%×2000=600㎡
　　容積率=總建筑面積/建筑用地面積
　　總建筑面積=3×2000=6000㎡

　　8．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（ ?。┰?㎡．
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：d
　　解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積
　　建筑用地面積=6000/3=2000
　　土地單價(jià)=180/2000=0.09（萬元）。

　　9．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（ ?。┤N。
　　A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
　　B．建筑物共同共有權(quán)
　　C．建筑物按份共有權(quán)
　　D．私有權(quán)
　　答案：a
　　解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。

　　10．城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：c

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