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成本法、假設(shè)開發(fā)法

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  【提問】

  成本法中土地取得成本,建設(shè)成本,管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用,投資利息,銷售稅費(fèi),開發(fā)利潤是否都是客觀成本,費(fèi)用,利息,利潤,還是其中有用估價(jià)對(duì)象自己的數(shù)值的?

  假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值,后續(xù)必要支出的各項(xiàng)費(fèi)用,后續(xù)投資利息,后續(xù)開發(fā)利潤都是客觀的數(shù)值還是開發(fā)公司自己的數(shù)值?

  【回答】

  學(xué)員ljw962,您好!您的問題答復(fù)如下:

  如果評(píng)估的是房地產(chǎn)價(jià)值,那么不管成本法還是假設(shè)開發(fā)法用的都是客觀成本。

  如果是測(cè)算投資者的投資價(jià)值,那么用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算,按開發(fā)商自己的技術(shù)水平來測(cè)算。

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

  責(zé)任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:29    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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