2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習15

　　1．房地產(chǎn)估價不僅必要，而且是估價行業(yè)的主體，這是由（　 ）等原因決定的。
　　A．房地產(chǎn)同時具有“獨一無二”和“供給有限”兩大特性
　　B．房地產(chǎn)同時具有“不可移動”和“用途多樣”兩大特性
　　C．房地產(chǎn)需要估價的情形較多
　　D．房地產(chǎn)“量大面廣”　　
　　E．房地產(chǎn)可以提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

　　2．房地產(chǎn)權(quán)利的種類很多，其中物權(quán)包括（　 ）。
　　A．債權(quán)
　　B．租賃權(quán)
　　C．他物權(quán)
　　D．自物權(quán)
　　E．擔保物權(quán)

　　3．從權(quán)益的角度看，“干凈”的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)估價對象的一種。這里的"干凈"是指該房地產(chǎn)的（　 ）。
　　A．產(chǎn)權(quán)清晰
　　B．結(jié)構(gòu)完整
　　C．未設(shè)定他項權(quán)
　　D．稅費已繳納
　　E．手續(xù)完備

　　4．采用成本法估價時，要求運用成本法注意“逼近”，其中最主要應(yīng)注意（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)估價采用的是實際成本
　　B．房地產(chǎn)估價采用的是客觀成本
　　C．在實際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整
　　D．在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整
　　E．在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進行調(diào)整

　　5．房地產(chǎn)估價原則的種類可分為三個層次，即（　 ）。
　　A．科學性原則
　　B．基本原則
　　C．專用性原則
　　D．普適性技術(shù)原則
　　E．特殊性原則

　　6．路線價法與一般的市場法的主要不同之處是路線價法不做（　 ）。
　　A．交易情況修正
　　B．交易日期調(diào)整
　　C．實物因素
　　D．區(qū)位因素
　　E．權(quán)益因素

　　7．通過高層的建筑地價分攤，可解決（　 ）。
　　A．各部分占有的土地份額
　　B．各部分分攤的土地價格
　　C．各部分分攤的土地面積
　　D．部分享有的建筑面積
　　E．各部分分攤的地價數(shù)額

　　8．在獲取估價業(yè)務(wù)時，如果有下列（　 ）等情形之一的，就不應(yīng)承接該項估價業(yè)務(wù)。
　　A．與估價需求者有利害關(guān)系的
　　B．超越了本估價機構(gòu)資質(zhì)登記許可的業(yè)務(wù)范圍的
　　C．與估價委托人有利害關(guān)系的
　　D．該估價業(yè)務(wù)來源與其他中介機構(gòu)
　　E．該估價業(yè)務(wù)通過競標獲得

　　9．建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復合性的權(quán)利，它是由（　 ）構(gòu)成。
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．共用部分的持份權(quán)
　　C．共同共有所有權(quán)
　　D．因共同關(guān)系產(chǎn)生的成員權(quán)
　　E．專有部分的所有權(quán)

　　10．房地產(chǎn)價格的形成條件是（　 ）。
　　A．有用
　　B．價值高
　　C．稀缺性
　　D．人們對它有需求
　　E．可以增值

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