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購房不必盲目跟風(fēng)
“國五條"出臺(tái),新政策實(shí)施,導(dǎo)致購房者有許多種猜測,其一,2013年,房價(jià)暴漲、微漲,還是不漲?其二,3月,大連樓市是否出現(xiàn)“量價(jià)齊漲”?其三,現(xiàn)在是否是買房最佳窗口期?真的是眾說紛紜。
成交量穩(wěn)步上升
“最近二手房市場真是火爆,許多經(jīng)紀(jì)人也是信心滿滿,準(zhǔn)備沖刺業(yè)績,多拿獎(jiǎng)金?!辈恢挂淮温牭椒课葜薪闄C(jī)構(gòu)工作人員發(fā)出這樣的感慨。上周末,在一家房屋中介門店里了解到,利用休息時(shí)間前來買賣二手房的顧客絡(luò)繹不絕,咨詢電話的鈴聲此起彼伏。從往年來看,眼下本應(yīng)是樓市交易的淡季,但沒想到生意這么好,二手房的帶看量和成交量都明顯上漲。據(jù)介紹,附近地區(qū)成交的二手房價(jià)大多在每平方米萬元以上,有的客戶甚至一次就想出手五六套房子。
由于樓市從去年6月份開始回暖,加上今年1月表現(xiàn)出的“反季節(jié)”走勢,加劇了購房者對后市房價(jià)上漲的心理預(yù)期,不少人準(zhǔn)備在此時(shí)出手購房,這帶動(dòng)了二手房的熱度。王經(jīng)理表示,“隨著春節(jié)后銷售旺季的來臨,二手房的成交量可能會(huì)持續(xù)走高?!?/p>
有銷售人員透露,二手房價(jià)目前也大多在每平方米萬元以上,最近成交量在穩(wěn)步上升,前來打聽行情的賣家明顯增多,且不少是急于出手的大戶型,這在往年都是非常罕見。
很多購房者等來等去都不見房價(jià)下跌,為避免再次“踏空”,只好趕緊出手。春節(jié)前的看房、購房熱與購房者尤其是剛需人群的心理預(yù)期有極大的關(guān)系。一些樓盤逐漸降低優(yōu)惠幅度,房企“去庫存化”的步伐加速,購房者對后市房價(jià)上漲的預(yù)期加劇,導(dǎo)致壓抑許久的剛性需求得以集中釋放。此外,還有人打出“漲價(jià)在即趕緊買房”的口號,使得買房者忐忑不安。
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市發(fā)展保持一定增速是正常合理的,與此同時(shí),許多因素也將制約著房價(jià)過度上漲,購房者不必恐慌。由于我國樓市供需仍然存在缺口,房價(jià)存在持續(xù)上漲的動(dòng)力,但只要不超過居民收入和國民經(jīng)濟(jì)增速,為抵御通貨膨脹,房價(jià)隨之有所上漲不必大驚小怪。另一方面,有關(guān)部門多次表態(tài)的“房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖”這一利劍,對控制房價(jià)過度上漲將繼續(xù)起到一定的決定性作用。從目前來看,包括限購、限貸等在內(nèi)的樓市調(diào)控政策,在短時(shí)間內(nèi)沒有退出市場的可能。
鑒于二手房市場與新建商品房市場的相互影響,業(yè)內(nèi)人士建議,對自住型購房需求者來說,遇到合適的房源可盡早購買,如果一時(shí)沒有中意的房子也不必盲目跟風(fēng);對投資型需求來說,可以等待政策走勢進(jìn)一步明朗后再作打算。買房子要拿定主意,感覺合適就買,自己的感覺才是正確的。
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