2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題8

　　1．某宗房地產(chǎn)2007年3月2日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月遞增0.5％，則其2007年10月2目的價(jià)格為（　 ）人民幣元/m2。2007年10月2日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
　　A．8553
　　B．8585
　　C．8596
　　D．8627

　　2．評(píng)估某宗房地產(chǎn)2007年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，成交日期為2007年1月末，該類房地產(chǎn)自2007年1月末2007年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為0.5％，1.5％，1.0％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％。則該可比實(shí)例在2007年9月末的價(jià)格為（ ）元/m2。
　　A．1959
　　B．1949
　　C．1912
　　D．1902

　　3．某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率5％，年折舊率2％，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是（　 ）元。
　　A．64000
　　B．64800
　　C．67800
　　D．72000

　　4．1990年甲公司建設(shè)某綜合辦公樓建設(shè)期為2年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，2003年補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，則計(jì)算該建筑物2005年建筑物折舊的年數(shù)為（　 ）年。
　　A．37
　　B．45
　　C．47
　　D．50

　　5．某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（　 ）
　　A．6.37％
　　B．6.12％
　　C．6.02％
　　D．6％

　　6．某宗土地取得成本為1500萬(wàn)元，開發(fā)成本為1200萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率為13％，則開發(fā)利潤(rùn)為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．351
　　B．361
　　C．365
　　D．369

　　7．成本法中對(duì)于銷售費(fèi)用的測(cè)算中，應(yīng)區(qū)分（　 ）。
　　A．銷售之前發(fā)生的費(fèi)用
　　B．與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用
　　C．銷售之后發(fā)生的費(fèi)用
　　D．銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用

　　8．某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常，估價(jià)人員實(shí)地觀測(cè)判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（　 ）。
　　A．27％　
　　B．21％
　　C．73％
　　D．79％

　　9．某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，該功能落后電梯的重置價(jià)格為50萬(wàn)元，已計(jì)提折舊38萬(wàn)元，拆除費(fèi)用為2萬(wàn)元，可回收的殘值為5萬(wàn)元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬(wàn)元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要80萬(wàn)元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．29
　　B．35
　　C．67
　　D．73

　　10．承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．7.99
　　B．8.42
　　C．9.58
　　D．13.51

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