2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》試題下載8

　　1．以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達(dá)式中，不正確的是（　）。
　　A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
　　B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
　　D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
　　E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的基本報(bào)表包括（　）。
　　A．總投資估算表
　　B．現(xiàn)金流量表
　　C．資金來源與運(yùn)用表
　　D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
　　E．資產(chǎn)負(fù)債表

　　3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（　）。
　　A．概算指標(biāo)估算法
　　B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算
　　C．工程量近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標(biāo)估算法

　　4．債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有（　）。
　　A．項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
　　B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
　　C．股息或分紅
　　D．租售收益
　　E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用

　　5．收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（　）。
　　A．潛在毛租金收入
　　B．經(jīng)營費(fèi)用
　　C．租金損失
　　D．其他收入
　　E．報(bào)酬率高低

　　6．開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（　）

　　7．在房地產(chǎn)投資分析中，盈虧平衡分析不用考慮各風(fēng)險(xiǎn)因素未來發(fā)生的概率。（　）

　　8．在非線性盈虧平衡分析中，只能出現(xiàn)一個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。（　）

　　9．在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款率越低，則貸款人獲得的貸款金額越多。（　）

　　10．開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，出于貸款風(fēng)險(xiǎn)考慮，該在建工程在竣工驗(yàn)收前將不會被允許預(yù)售。（　）

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