2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn)：估價(jià)假設(shè)和限制條件

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　　1.本次估價(jià)的假設(shè)前提

　?。?）估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

　?。?）洽談交易期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定。

　　（3）市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。

　?。?）交易雙方都具有完全市場(chǎng)信息，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)。

　?。?）不考慮特殊買家的附加出價(jià)。

　　2.未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)

　?。?）本報(bào)告出具的價(jià)格包含了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。如至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的應(yīng)繳未繳稅費(fèi)，應(yīng)按照規(guī)定繳納或從評(píng)估價(jià)值中相應(yīng)扣減。

　　（2）本次估價(jià)未對(duì)估價(jià)對(duì)象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測(cè)量和實(shí)驗(yàn)，本次評(píng)估假設(shè)其無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問(wèn)題。

　?。?）假設(shè)估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)無(wú)抵押情況或原有的抵押情況已注銷。

責(zé)任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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