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樓市慘淡房企憂，買房竟能分期付
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2014年開春以來，各大房企的數(shù)據(jù)都不太景氣，加上航空股因“馬航”事件而領(lǐng)跌，房地產(chǎn)股也一片慘綠。房?jī)r(jià)上漲、房貸利率上升、限購(gòu)限價(jià)已成為壓在樓市的三座大山，雖然從“兩會(huì)”的信息看來，房地產(chǎn)調(diào)控料不會(huì)進(jìn)一步收緊，但在目前銷售疲弱的狀態(tài)之下，房企如何突圍成了頭等大事。最近，廣州市兩大房企已祭出“分期付款”一招，希望鼓動(dòng)“剛需”入市。
據(jù)了解，大房企推出的分期付款計(jì)劃如下：首套房首付分4個(gè)月付清，二套房首付分9個(gè)月付清，首次繳付房款5%的首付就可簽合同。首付分期付款不用支付利息，但分期付款時(shí)間會(huì)寫入買房合同。有業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于購(gòu)房者的支付能力和信用程度上的問題，“首付分期付款”的風(fēng)險(xiǎn)不小，但鑒于大房企銷售任務(wù)甚重，相信是希望以這種促銷活動(dòng)，意在鼓勵(lì)“剛需”入市推動(dòng)銷售。
最近一些購(gòu)房者“撻定”，都是因?yàn)榉抠J利率上浮，首次置業(yè)上浮5%，二次置業(yè)上浮10%以上。對(duì)于這些購(gòu)房者來說，湊首期也能湊得上，但是考慮到未來背上沉重的房貸包袱，最終決定退房不買。當(dāng)房貸月供六七千成為大部分白領(lǐng)的負(fù)擔(dān)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不盡如人意，的確很多人對(duì)未來看淡——廣州樓價(jià)還有可能像過去十年那樣大幅上漲嗎？若沒有過去的貨幣超發(fā)，地產(chǎn)不會(huì)如此膨脹上漲，這是市場(chǎng)的共識(shí)。未來的政策今年才初現(xiàn)端倪，你敢現(xiàn)在就對(duì)賭10年后的光景嗎？
話說回來，分期付款或許對(duì)那些手頭有充足資產(chǎn)或者賣一買一的買家會(huì)有一定的吸引力，因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)4~9個(gè)月的分期付款期可以讓他們有足夠的時(shí)間處理資產(chǎn)。但是對(duì)于大部分觀望的買家來說，他們的目光還看得比9個(gè)月要遠(yuǎn)，若是他們看不清未來，那么任何的促銷都無法吸引他們?nèi)胧小?/p>
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