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09年房地產估價師《經營與管理》資料:蒙特卡洛模擬法
3.解析方法與蒙特卡洛模擬法辨析
?。?)相同點:解析法和蒙特卡洛模擬法,都是風險分析的主要方法。
?。?)概念不同:解析方法是在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎上,將風險分析與反映開發(fā)項目特征的收入和支出流結合起來,在綜合考慮主要風險因素影響的情況下,對隨機收入、支出流的概率分布進行估計,并對各個收入、支出流之間的各種關系進行探討,用項目預期收入、成本及猙效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風險,進而得到表示風險程度的凈效益的概率分析。
蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機變量的統(tǒng)計試驗、隨機模擬求解物理、數(shù)學、工程技術問題近似解的數(shù)學方法。其特點是用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程,然后加以統(tǒng)計處理。
?。?)兩者區(qū)別主要在于:解析方法要求對影響現(xiàn)金流的各個現(xiàn)金源進行概率估計;蒙特卡洛模擬法則要求在已知各個現(xiàn)金流概率分布情況下實現(xiàn)隨機抽樣。解析法主要用于解決一些簡單的風險問題,比如只有一個或少數(shù)因素是隨機變量,一般不多于2“-'3個變量的情況;而蒙特卡洛模擬法適用于項目評估中有若干個變動因素,每個因素又有多種甚至無限多種取值時的情況。
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