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房地產(chǎn)市場(chǎng)遭熱議，泡沫未來(lái)可避免
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今年以來(lái)，房地產(chǎn)“崩盤(pán)論”、部分城市房?jī)r(jià)腰斬等消息引起了市場(chǎng)熱議。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興7日表示，我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較大，有的城市房?jī)r(jià)3000元至5000元/平方米沒(méi)人買(mǎi)，還有不到20個(gè)城市地方房?jī)r(jià)收入比（住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比）較高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大。
“我國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市不到20個(gè)，其中房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大約有七八個(gè)。這些城市我們認(rèn)為房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的?！背鸨Ｅd說(shuō)，別看城市數(shù)量小，但是他占的金融資產(chǎn)在我們國(guó)家比較高，這些城市是需要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的。
他認(rèn)為，我們應(yīng)該進(jìn)行分類調(diào)控，而不是一刀切。應(yīng)遵循“能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)手段對(duì)整體影響越小越好。能用經(jīng)濟(jì)手段就不要用行政手段，能夠用城市政府調(diào)的就不要用中央政府代替”的原則。
仇保興解釋說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)演變是城鎮(zhèn)化伴隨的過(guò)程。把它放到城鎮(zhèn)化的歷程看，有個(gè)共同的國(guó)際規(guī)律：到了城鎮(zhèn)化末端的時(shí)候，進(jìn)城的人口突然減少，這個(gè)時(shí)候需求就會(huì)減少，如果沒(méi)有準(zhǔn)備，房地產(chǎn)市場(chǎng)即將萎縮。
“我們國(guó)家到城鎮(zhèn)化的末期至少還有10-15年的時(shí)間，在這個(gè)期間需求仍然旺盛?！背鸨Ｅd說(shuō)，但應(yīng)該從現(xiàn)在開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法平穩(wěn)過(guò)渡，避免出現(xiàn)像日本那樣的泡沫。我們國(guó)家有能力有機(jī)會(huì)拿時(shí)間換空間避免房地產(chǎn)泡沫。
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