當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格形成條件
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格（價(jià)值）是因?yàn)樗鼈冇杏?、稀缺，并且人們對它們有需求，即具有有用性、稀缺性和有效需求?/p>
?。ㄒ唬┯杏眯?/strong>
一種物品有用，是指它能夠用來滿足人們的某種需要，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為有使用價(jià)值。例如，糧食能夠充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會產(chǎn)生占有房地產(chǎn)的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，從而房地產(chǎn)就不會有價(jià)格。
?。ǘ┫∪毙?/strong>
一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對缺乏，不是絕對缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價(jià)格，因?yàn)槿绻@種物品的數(shù)量豐富，隨時(shí)隨地都可以自由取用，像空氣或某些地方的水那樣盡管對人們至關(guān)重要-沒有它們?nèi)藗兙蜔o法生存，但也不會有價(jià)格。房地產(chǎn)顯而易見是一種稀缺的物品。
稀缺對價(jià)格的作用是很大的，俗話說物以稀為貴。有些物品，無論它多么有用，只要是相對富余的，就不會有高的價(jià)格?，F(xiàn)代政治經(jīng)濟(jì)學(xué)奠基人亞當(dāng)·斯密曾經(jīng)說過：“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有；反之，交換價(jià)值很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。例如，水的用途最大，但我們不能以水購買任何物品，也不會拿任何物品與水交換。反之，金剛鉆雖幾乎無使用價(jià)值可言，但須有大量其他貨物才能與之交換。”
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1[陜西]漢陰縣住建局為全縣人民端上城建“硬菜”
- 2[陜西]銅川市城市管理局再安排高溫天氣抗旱保綠工作
- 32015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（12.14）
- 42015年韶關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為6月27日-7月22日
- 52015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》課程講義（37）
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：合法原則
- 72015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》每日一練（3.16）
- 8[四川]資陽舉辦《四川省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》宣貫暨綠色建筑技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn)會
- 9[陜西]寶雞金臺區(qū)對在建工地進(jìn)行全面突擊大檢查
- 10房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)
- 112015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)7
- 12房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策復(fù)習(xí)要點(diǎn)：土地變更登記
- 13房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期
- 142015房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識點(diǎn)總結(jié)：專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)概念
- 15北京房地產(chǎn)公司排名參考資料
- 162015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（7.3）
- 17[陜西]西咸新區(qū)灃西新城：海綿城市建設(shè)初顯成效
- 18房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》培訓(xùn)資料：居住房地產(chǎn)估價(jià)方法
- 19取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序
- 20[江蘇]86個(gè)智慧產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶南通
- 212015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練（2.18）
- 22房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識：信托契約
- 23房地產(chǎn)估價(jià)師：住房公積金會計(jì)核算的內(nèi)容
- 242015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
- 25[湖北]荊門：市供水總公司服務(wù)“兩考”確保供水
- 26[湖北]潛江：市自來水公司將“競進(jìn)提質(zhì)提壓”納入履職盡責(zé)點(diǎn)題督辦重點(diǎn)檢查內(nèi)容
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練匯總
- 28吉林長春房地產(chǎn)公司排名及名錄僅參考
- 29對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是
- 30房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：房地產(chǎn)的市場價(jià)格
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
