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2015房估案例與分析考點(diǎn):房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類
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房地產(chǎn)價(jià)值損失的原因及種類
近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)已成為最主要、最廣泛、最重要,也是人們最看重的財(cái)產(chǎn)之一,其一般占社會(huì)總財(cái)富的50%~70%,據(jù)保守估計(jì),中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房財(cái)產(chǎn)占家庭總財(cái)產(chǎn)的比重超過50%.隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)和實(shí)施,人們的財(cái)產(chǎn)保護(hù)意識(shí)越來越強(qiáng),對(duì)用法律保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)有了更加迫切的要求,越來越多的業(yè)主開始重視自己所擁有的物業(yè)價(jià)值以及其在市場(chǎng)上的價(jià)格變化,對(duì)于因各種各樣原因而造成物業(yè)價(jià)值的減損尤為敏感,因物業(yè)價(jià)值的減損而涉及索賠和訴訟需要對(duì)其進(jìn)行估價(jià)的情況也越來越多。
房地產(chǎn)損害一般來說,是指房屋本身的損害,主要包括房屋實(shí)體損害、功能損害、經(jīng)濟(jì)損害及環(huán)境損害等方面。由于房連著地,房地為一體,受損害的房屋在實(shí)體貶值、功能貶值、經(jīng)濟(jì)貶值的同時(shí),連同房屋占用的土地也會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)價(jià)值貶值。房地產(chǎn)價(jià)值損失一般是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導(dǎo)致的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值和正常房地產(chǎn)之間的差值。
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